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对于拥有较高资产规模的内地企业主、高净值家庭来说，香港新资本投资者入境计划（New CIES）经常被简称为“香港3000万投资移民”。
因此，不少人会直接问：
“我是内地居民，有3000万港元资产，可以直接申请香港投资移民吗？”
答案并不是简单的“可以”。
按照2026年香港New CIES现行规定，申请人除了需要满足不少于3000万港元的净资产及实际投资要求，还必须首先属于计划规定的合资格身份类别。其中，中国籍人士如果希望以中国公民身份申请，现行规则要求已经取得外国永久居民身份。
所以：
普通中国内地居民 + 3000万港元资产，并不等于可以直接申请New CIES。
这也是理解“内地居民香港投资移民”最重要的一步。
普通内地居民可以直接申请香港投资移民吗？
如果申请人是中国籍内地居民，并且只有中国内地居民身份，没有取得外国永久居民身份，目前不能仅凭3000万港元资产直接按照New CIES申请。
New CIES现行申请人范围包括：
- 外国国民；
- 已取得外国永久居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
申请人在申请净资产审查时还需要年满18岁。
因此，对于中国内地申请人，需要先判断自己属于哪一种情况。
情况一：只有中国内地身份
即使本人拥有：
3000万；
5000万；
甚至更高资产，
也不能只凭资产金额直接满足New CIES申请人身份范围。
情况二：中国籍 + 已取得外国永久居民身份
这种情况下，可以进一步按照New CIES审核：
年龄；
3000万净资产；
实际投资；
正常入境要求；
家庭经济能力
等其他申请条件。
所以对于内地高净值人士而言：
首先检查的应该不是“钱够不够”，而是“身份类别是否符合”。
外国永久居民身份是什么意思？
New CIES官方使用的条件是：
Chinese nationals who have obtained permanent resident status in a foreign country。
也就是说，中国籍申请人需要已经获得外国的永久居民身份，而不是简单拥有：
旅游签证；
留学签证；
普通工作签证；
商务签证；
短期居留许可。
是否属于符合要求的外国永久居民身份，需要根据实际持有的海外身份文件判断。New CIES正式申请时，中国籍申请人还需要提供相应外国永久居民身份证明。
因此，不建议看到自己有一个海外长期签证，就直接判断已经符合New CIES。
身份符合以后，还需要3000万港元净资产
通过身份资格这一关之后，才真正进入资产审核。
New CIES目前要求申请人在提交净资产审查申请之前的连续6个月内，一直绝对实益拥有市值不少于：
HK$30,000,000净资产或净资本
或等值外币。
这里有三个关键词：
不少于3000万；
连续6个月；
申请人本人绝对实益拥有。
所以并不是申请前一天从公司账户转3000万到个人账户，就自动满足要求。
New CIES要核实的是：
过去连续6个月内，这些资产是否真实属于申请人。
夫妻共同资产可以算吗？
可以按照符合规定的份额计算。
从2025年3月1日起，New CIES已经允许申请人与家庭成员共同持有的资产或权益，在净资产审查中计算申请人本人绝对实益拥有的相应部分。
例如：
夫妻共同拥有价值4000万港元的物业；
如果能够证明申请人本人绝对实益拥有其中50%，
那么可以进一步评估的通常是：
2000万港元权益，
而不是直接把完整4000万全部计算为主申请人资产。
因此，内地家庭资产比较复杂时，提前做好：
产权；
股权；
夫妻共有比例；
负债；
资产估值
非常重要。
为什么还需要香港执业会计师？
New CIES的3000万净资产不是申请人自己提交一张Excel就可以证明。
正式净资产审查要求申请人自费聘请符合香港规定的：
Certified Public Accountant (Practising)，香港执业会计师
协助证明申请人满足净资产要求，并向New CIES办公室提交相关Fulfillment Document及支持资料。
因此，对于资产主要来自：
银行存款；
证券；
香港或内地房地产；
私人企业股权；
家庭共同资产
的内地申请人来说，真正需要提前解决的是：
资产能不能被清楚确权和证明。
有3000万净资产，还需要再投资3000万吗？
需要满足实际投资要求。
这是很多内地申请人第二个容易误解的地方。
New CIES存在两个不同阶段：
第一阶段：证明你拥有至少3000万港元净资产。
第二阶段：按照计划实际完成至少3000万港元获许投资。
目前正式投资结构主要是：
| 投资部分 | 金额 |
|---|---|
| 获许金融资产及／或房地产 | 至少HK$27,000,000 |
| CIES Investment Portfolio | HK$3,000,000 |
| 最低投资总额 | HK$30,000,000 |
也就是常说的：
2700万 + 300万。
其中300万港元需要投入由香港投资管理有限公司相关安排设立和监督的CIES投资组合。
因此：
资产证明3000万 ≠ 只证明一下就结束。
后面还需要真正完成合资格投资。
3000万投资可以全部买香港房产吗？
不建议把New CIES理解成“买房移民”。
现行New CIES允许符合条件的香港房地产纳入获许投资资产，但房地产有单独的计入规则及金额限制；住宅房地产也需要满足计划规定的单一物业成交价格等条件。
因此，实际投资通常仍然需要在符合要求的：
香港上市股票；
债务证券；
认可基金；
REITs；
OFC；
LPF；
房地产
等资产中按照New CIES规则进行配置，同时保留300万港元CIES Investment Portfolio的强制部分。
投资产品是否符合New CIES和投资产品本身是否值得购买，是两个不同问题。
获许投资资产并不代表香港政府保证本金或收益。
内地申请人的完整New CIES流程是什么？
如果中国籍申请人已经拥有符合要求的外国永久居民身份，通常可以按照以下流程理解：
第一步：确认身份资格
先证明本人属于New CIES允许申请的中国籍人士类别。
第二步：准备3000万净资产
确保申请净资产审查前连续6个月拥有不少于3000万港元净资产。
第三步：聘请香港执业会计师
完成净资产资料及Fulfillment Document。
第四步：向New CIES办公室申请净资产审查
审核通过后取得相关证明，New CIES办公室会通知香港入境事务处。
第五步：申请原则上批准
在净资产证明有效期内向香港入境事务处递交入境申请。
如果通过入境审核，申请人通常可以获得不超过：
180日
的访客身份，用于完成承诺投资。
第六步：完成3000万港元投资
按照：
2700万获许金融资产／房地产 + 300万CIES投资组合
完成投资。
第七步：进行投资规定审查
再次由香港执业会计师协助向New CIES办公室证明投资符合计划要求。
第八步：取得正式批准
New CIES办公室发出投资规定证明后，由香港入境事务处恢复审核。
正式批准后，主申请人及符合条件的受养人通常首先可获得：
最长24个月香港逗留期限。
可以先投资，再申请香港身份吗？
New CIES也允许符合条件的申请人提前完成投资。
如果申请人在提交入境申请时已经同时完成：
净资产要求
和
投资要求，
并已经取得New CIES办公室发出的两项有效证明，香港入境事务处可以直接审核是否给予正式批准，而不必先经过原则上批准再投资。
但对于投资人来说，提前完成投资意味着在最终入境审批完成之前已经承担相应市场及投资风险。
因此，是否采用：
先原则批准再投资
还是
先完成投资直接申请正式批准，
需要结合个人资金安排和风险承受能力决定。
获批以后内地企业主可以在香港经营公司吗？
可以。
New CIES人士获准在香港居住以后，可以在香港：
受雇；
担任公司职位；
自雇；
加入企业；
或者成立和经营业务。
因此，对于本身已经拥有内地企业、海外公司或跨境业务的高净值人士来说，New CIES并不像普通雇主担保类签证那样依赖某一家指定公司维持身份。
但New CIES身份本身仍然需要持续符合投资管理规定。
2026年可以通过香港私人公司持有投资吗？
2026年New CIES出现了一项值得高净值家庭关注的新安排。
从2026年3月1日起，符合严格条件的申请人／投资者可以通过本人全资拥有的香港私人公司持有New CIES获许投资资产。
但这不是简单注册一家香港有限公司即可。
相关私人公司必须满足New CIES规定，包括：
在香港成立或登记；
由申请人／投资者全资拥有；
只用于交易New CIES获许投资资产；
并按照规定属于家族投资控权工具或相应家族特殊目的实体架构。
其中相关家族投资控权工具还涉及香港全职员工及年度营运开支等要求。
所以这一安排更适合已经具有成熟家族财富管理需求的高净值家庭，并不是普通3000万港元申请人的必选方案。
配偶和孩子可以一起拿香港身份吗？
符合要求的New CIES申请人可以为合资格家属申请香港受养人身份。
通常包括：
配偶／符合规定的法定伴侣；
以及
18岁以下未婚受养子女。
正式批准后，主申请人及符合条件的受养人通常会获得最长24个月的香港逗留期限。
New CIES受养人可以按照香港受养人政策在香港学习；一般New CIES家庭的受养配偶也不属于学生受养人那种就业限制类别。
因此，对于内地高净值家庭来说，New CIES真正值得规划的往往不是主申请人一个人的身份，而是：
本人投资 + 配偶职业 + 子女教育 + 全家香港生活
同时安排。
New CIES获批以后怎么续签？
正式批准后一般首先获得：
最长24个月。
后续申请人如果继续符合New CIES投资组合维持规定及香港正常入境要求，可以申请延期；进一步延期目前一般不超过：
3年。
之后继续符合要求，可以按照相同程序再次申请延期。
因此，常见身份时间线可以理解为：
2年 → 3年 → 3年……
但这并不是“自动续签”。
New CIES办公室负责持续监察投资合规情况，香港入境事务处则负责实际延期审批。
投资7年以后是不是自动香港永居？
不是。
这是内地高净值人士规划New CIES时最应该提前理解的一点。
香港入境事务处明确表示：
即使申请人已经连续不少于7年满足New CIES财务要求并成功续签，也不代表入境处已经认定其满足香港永久居民的连续通常居住要求。
如果希望申请香港永久居民，仍然需要满足：
在香港连续通常居住不少于7年
以及其他适用法律条件。
因此：
3000万投资满7年 ≠ 自动香港永久居民。
如果最终目标明确是香港永居，就需要从第一年开始同步建立真实的香港：
住所；
家庭生活；
工作或业务；
税务；
银行；
子女教育
等生活联系。
长期主要住内地，7年后怎么办？
New CIES专门考虑了部分国际投资者无法满足香港连续通常居住的情况。
如果投资人虽然没有符合香港永久居民要求，但已经连续不少于7年满足New CIES的Portfolio Maintenance Requirements，并且获得New CIES身份至少7年，可以在第7年后申请：
Unconditional Stay——无条件逗留。
申请无条件逗留前，需要先让InvestHK/New CIES办公室核实过去7年的投资管理合规情况，再由主申请人及符合条件的受养人向香港入境事务处提交申请。
因此，第7年实际上存在两条不同路径：
真正连续通常居住香港满7年
→ 申请香港永久居民。
投资持续合规7年，但不符合通常居住
→ 申请无条件逗留。
无条件逗留和香港永久居民不是同一个身份概念。
内地居民申请香港投资移民最容易出现的5个误区
误区一：内地居民有3000万就能申请。
不准确。中国籍申请人目前需要已经取得外国永久居民身份，才能进入New CIES规定的中国籍申请人范围。
误区二：有3000万资产就完成投资条件。
不是。先要证明连续6个月3000万净资产，之后还需要实际完成3000万港元合资格投资。
误区三：把3000万转入香港银行账户就可以。
不对。实际投资需要进入New CIES规定的获许投资资产，其中300万港元需要配置至CIES Investment Portfolio。
误区四：正式获批以后投资不用再管理。
不是。New CIES办公室会持续监察投资人是否符合投资组合维持规定。
误区五：投资满7年，全家自动香港永居。
不是。香港永久居民仍然需要每位申请人符合适用于本人的连续通常居住及其他法律要求。
内地居民香港投资移民，正确顺序应该是什么？
对于拥有3000万港元以上资产的内地高净值人士，更合理的评估顺序不是：
先购买投资产品。
而是：
第一步：确认本人是否属于New CIES申请人范围。
中国籍人士首先确认是否已经取得符合要求的外国永久居民身份。
↓
第二步：梳理本人3000万港元净资产。
区分个人资产、夫妻共同资产、公司资产和负债。
↓
第三步：完成连续6个月资产证明期。
不要临近申请才突然调整大量资产。
↓
第四步：由香港执业会计师完成净资产审查资料。
↓
第五步：申请New CIES净资产审查及入境处原则上批准。
↓
第六步：按照2700万+300万完成合资格投资。
↓
第七步：完成投资规定审查并取得正式批准。
通常首先获得最长24个月香港身份。
↓
第八步：持续管理投资及完成续签。
↓
第九步：如果目标是香港永久居民，同步建立香港真实生活。
↓
第十步：第7年根据本人实际情况选择永久居民或无条件逗留路径。
内地高净值人士真正要先解决的是“申请资格”
因此，内地居民香港投资移民不能简单理解为：
“有3000万港元，就能投资拿香港身份。”
对于中国内地申请人，真正的第一道门槛是：
本人是否已经属于New CIES允许的中国籍申请人类别。
只有身份范围符合以后，3000万港元才真正进入下一步讨论：
连续6个月净资产怎么证明；
2700万获许资产如何配置；
300万CIES投资组合怎么处理；
家属什么时候一起申请；
以及
未来到底以香港永久居民还是无条件逗留作为长期目标。
如果申请人目前只是普通中国内地居民、尚未拥有符合New CIES要求的外国永久居民身份，就不建议因为看到“3000万香港投资移民”的宣传而提前购买相关金融产品或物业。应该首先确认New CIES申请资格，再决定是否进一步进行资产和投资安排。
本文依据截至2026年8月香港新资本投资者入境计划办公室、投资推广署及香港特别行政区政府入境事务处公开政策资料整理，仅供一般投资及身份规划参考，不构成投资、移民、法律或税务意见。New CIES规则及申请人范围可能调整，正式投资或提交申请前应以香港政府最新Scheme Rules及个案审核结果为准。
