第三国永久居民香港投资移民2026：外国永居身份、3000万门槛与New CIES申请指南

对于已经取得海外永久居民身份的中国籍企业主和高净值家庭来说，香港新资本投资者入境计划（New CIES）提供了一条值得关注的香港身份路径。

市场上经常把这类申请人称为：

“第三国永久居民申请香港投资移民”。

不过，从香港政府政策用语来看，更准确的说法应该是：

中国籍人士 + 已取得外国永久居民身份 + 符合New CIES资产及投资要求。

截至2026年8月，New CIES明确把**“已取得外国永久居民身份的中国籍人士”**列入合资格申请人类别，与外国国民、澳门特别行政区居民及台湾华籍居民并列。

因此，对于内地高净值人士而言，判断自己能不能申请New CIES时，正确顺序不是：

“我有没有3000万港元？”

而应该首先问：

“我持有的海外身份，到底是不是当地正式永久居民身份？”

什么是“第三国永久居民香港投资移民”？

这里的“第三国永久居民”通常指：

申请人仍然是中国籍、持中华人民共和国护照，但已经获得另一个外国国家正式授予的永久居民身份。

香港New CIES官方要求的是：

Chinese nationals who have obtained permanent resident status in a foreign country。

所以关键不是申请人有没有海外：

工作签证；

留学签证；

投资签证；

长期居留签证；

数字游民签证；

临时居民身份。

真正需要确认的是：

该身份是否属于有关外国政府正式授予的Permanent Resident Status。

香港入境事务处要求符合这一类别的中国护照持有人提交由海外有关当局认可的外国永久居民身份证明，例如相关国家移民机关或领事机构签发的官方文件。

因此：

“海外长期签证”不应该直接等同于“外国永久居民身份”。

普通内地居民为什么不能直接申请？

目前New CIES申请范围并没有把“普通中国内地居民”单独列为合资格类别。

中国籍人士如果通过这一类别申请，需要已经取得外国永久居民身份。

所以即使一名内地企业家拥有：

HK$30,000,000；

HK$50,000,000；

甚至更高规模资产，

如果仍然只是普通中国内地居民、没有符合要求的外国永久居民身份，就不能单纯依靠资产金额直接套用New CIES。

因此：

3000万港元是财务门槛，不是替代申请人身份资格的条件。

外国永久居民身份需要提供什么证明？

对于持中华人民共和国护照并拥有外国永久居民身份的New CIES申请人，香港入境处目前明确要求提交：

由海外有关当局认可、证明本人获得永久居民身份的正式文件。

官方列举的例子包括：

外国永居是不是只在第一次申请时有用？

不要这样理解。

对于通过“中华人民共和国护照 + 外国永久居民身份”这一资格进入New CIES的人士，香港入境事务处现行续签材料同样列有：

有效外国永久居民身份证明。

因此，如果你的New CIES资格建立在外国永久居民身份基础上，就不适合只关注第一次申请时身份是否有效，而完全忽略未来几年该海外永久居民身份的维持问题。

做长期规划时最好同时管理：

外国永久居民身份

New CIES投资要求

香港签证续签

三条时间线。

身份符合以后，需要多少资产？

通过外国永久居民这一资格条件以后，下一步才是3000万港元净资产审核。

New CIES现行规定要求申请人在提交净资产审查申请之前：

连续6个月整段期间内

一直绝对实益拥有不少于：

HK$30,000,000净资产或净资本

或等值外币。

这里需要重点理解：

第一，是净资产，不是营业额。

公司一年收入3000万，并不等于个人拥有3000万净资产。

第二，是连续6个月。

不是申请当天账户突然达到3000万。

第三，是申请人本人绝对实益拥有。

如果资产与家庭成员共同持有，只能按照属于申请人本人的实际权益份额计算。

3000万净资产需要谁核实？

申请人需要自行聘请香港法规所定义的：

执业会计师 CPA (Practising)

协助证明本人满足净资产要求，并向New CIES办公室提交Fulfillment Document及相关支持材料。

因此，实际准备可能涉及：

银行存款；

证券；

房地产；

私人企业股权；

夫妻共同资产；

其他可以证明价值和实益所有权的资产。

如果资产主要集中在私人企业、家族公司或房地产，而不是简单现金和上市证券，更应该提前完成确权与估值准备。

有3000万净资产以后，还需要实际投资3000万

这是第三国永久居民申请New CIES时另一个容易混淆的问题。

净资产审查和正式投资不是一回事。

净资产审查解决的是：

“你有没有这个资产实力？”

之后的投资规定审查解决的是：

“你有没有按照New CIES规则真正完成投资？”

目前申请人需要实际投资至少：

HK$30,000,000净值

于New CIES认可的获许投资资产。

投资结构主要为：

投资部分	金额
获许金融资产及／或房地产	至少HK$27,000,000
CIES Investment Portfolio	HK$3,000,000
最低投资总额	HK$30,000,000

也就是：

2700万 + 300万。

其中300万港元必须进入New CIES规定的资本投资者入境计划投资组合。

第三国永久居民申请New CIES怎么走？

完整流程可以概括为：

第一步：确认外国永久居民身份

先检查海外身份是否真正属于外国Permanent Resident Status，并准备官方证明。

第二步：准备3000万净资产

申请净资产审查前连续6个月维持不少于3000万港元净资产。

第三步：聘请香港执业会计师

完成净资产报表、Fulfillment Document及相关资产证明。

第四步：申请New CIES净资产审查

由New CIES办公室确认是否符合净资产规定。

第五步：向香港入境事务处申请

提交New CIES入境申请，同时提供外国永久居民身份证明、净资产审查证明及其他身份材料。

第六步：完成3000万港元投资

按照New CIES投资规则配置至少2700万获许金融资产／房地产及300万CIES投资组合。

第七步：完成投资规定审查

再次由香港执业会计师协助，向New CIES办公室证明已满足投资规定。

第八步：获得正式批准

完成New CIES办公室和入境事务处两部分审核后进入正式香港居留阶段。香港政府明确分工：InvestHK负责财务及投资合规审核，入境事务处负责签证、续签及无条件逗留审批。

还需要无犯罪记录证明吗？

需要关注。

香港入境事务处目前要求New CIES申请人提供其过去12个月惯常居住国家或地区有关主管机关签发的：

无犯罪记录证明。

如果文件签发日期超过申请日前6个月，目前不会获接纳。

对于拥有第三国永久居民身份、并且实际长期在海外生活的申请人，这项材料尤其需要提前规划。

配偶和孩子可以一起申请吗？

可以。

New CIES允许主申请人按照香港现行受养人政策，为符合要求的：

配偶／合资格法定伴侣；

以及

18岁以下未婚受养子女

申请香港受养人身份。

如果受养人本人同样属于：

中华人民共和国护照持有人 + 外国永久居民身份，

香港入境事务处目前也会要求提交相应外国永久居民身份证明。成年受养人还需要按照适用规则准备无犯罪记录证明。

因此，一家人申请时不要默认：

“只有主申请人的第三国永久居民证明需要准备。”

应该逐一核对每个家庭成员实际身份和文件要求。

获批以后可以在香港工作和经营公司吗？

可以。

New CIES获准人士可以在香港：

工作；

担任公司职位；

自雇；

或者参与香港商业活动。

因此，对于拥有跨境企业、海外资产或全球业务的中国籍高净值人士来说，New CIES的香港身份并不绑定某一个特定雇主。

但身份能够持续下去的核心仍然是：

继续符合New CIES投资管理要求及香港入境条件。

New CIES怎么续签？

正式获批后，申请人需要持续符合投资组合维持规定。

现行安排下，符合条件的New CIES人士及受养人后续每次一般可以获得：

不超过3年的延期。

进入续签阶段时，需要先处理New CIES投资组合维持规定审查，并按入境事务处要求提交延期申请。

对于依靠外国永久居民身份符合计划的中国护照持有人，续签材料仍包括：

有效外国永久居民身份证明。

因此，从一开始就应该把海外永居维护纳入长期身份管理。

投资7年以后是不是自动香港永居？

不是。

New CIES主申请人和受养人如果希望申请香港永久居民，需要在香港：

连续通常居住不少于7年

并满足其他适用的《入境条例》要求。

New CIES官方特别明确：

仅把资金投资在香港，但本人不在香港通常居住，并不能因此取得香港永久居民身份。

因此：

第三国永久居民 + New CIES投资7年 ≠ 自动香港永久居民。

如果最终目标是永居，需要同步建立：

香港住所；

家庭生活；

工作或企业活动；

银行；

税务；

子女教育；

以及其他真实香港生活联系。

长期主要住海外怎么办？

New CIES考虑到很多国际投资者需要长期管理海外业务。

如果申请人未能达到香港永久居民要求的连续通常居住条件，但已经：

连续不少于7年满足New CIES投资组合维持规定，

可以在第7年结束后申请：

Unconditional Stay——无条件逗留。

获批无条件逗留后，可以进入和逗留香港，不再受到原来的逗留条件及期限限制。

因此，第7年存在两条不同长期路线：

路线A：连续通常居住香港满7年

→ 申请香港永久居民。

路线B：投资合规满7年，但没有满足通常居住

→ 申请香港无条件逗留。

二者并不是同一个身份。

第三国永久居民申请最容易踩哪些坑？

误区一：有海外长期签证就是外国永久居民。

不应直接这样判断。New CIES要求的是外国永久居民身份，而且入境处要求正式海外政府文件证明。

误区二：拿到外国永居以后，有3000万就直接获批。

外国永居只是解决申请人类别问题，还需要净资产、实际投资、正常入境和安全等其他要求。

误区三：3000万资产证明和3000万投资是一回事。

不是。前者要求申请前连续6个月满足净资产门槛，后者要求实际投资不少于3000万港元于获许投资资产。

误区四：外国永居第一次申请通过后就不用再管。

对于这一类别的中华人民共和国护照持有人，续签文件目前仍包括有效外国永久居民身份证明。

误区五：投资满7年自动香港永居。

不是。香港永久居民还需要满足连续通常居住不少于7年等法律条件。

第三国永久居民香港投资移民，正确规划顺序是什么？

如果申请人是中国籍，并且已经拥有海外永久居民身份，更合理的路线应该是：

确认外国永久居民身份真实性和有效性

↓

检查相关官方证明文件

↓

梳理本人3000万港元净资产

↓

完成连续6个月资产证明期

↓

聘请香港执业会计师

↓

申请New CIES净资产审查

↓

向香港入境事务处提交身份申请

↓

完成2700万 + 300万合资格投资

↓

完成投资规定审查

↓

获得正式香港New CIES身份

↓

持续维护海外永久居民身份及New CIES投资组合

↓

完成本人和家属续签

↓

第7年根据实际香港居住情况申请永久居民或无条件逗留。

因此，第三国永久居民香港投资移民真正的优势，并不是“多一个海外身份就能绕过New CIES条件”。

第三国永久居民身份解决的是：

中国籍申请人是否进入New CIES合资格申请范围。

进入以后，仍然要完整满足：

3000万净资产 + 3000万实际投资 + 投资持续合规 + 香港入境要求。

如果最终目标还是香港永久居民，还必须进一步解决：

本人和家庭能否真正建立连续7年的香港通常居住轨迹。

所以对于已经拥有海外永久居民身份的内地高净值人士，最值得提前规划的不是“先买哪只香港基金”，而是先把：

外国永居资格、个人资产、New CIES投资和未来香港生活

四条线放在一起审核。

本文根据截至2026年8月香港新资本投资者入境计划办公室及香港特别行政区政府入境事务处公开规定整理，仅供一般投资及身份规划参考，不构成投资、移民、法律、税务或会计意见。“第三国永久居民”属于市场常用表述，正式New CIES资格应以香港政府所称“已取得外国永久居民身份的中国籍人士”及个案审核为准。