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对于资产配置能力较强、希望规划香港身份的企业主、高净值人士及家庭来说，香港投资移民正在重新成为值得关注的身份路径。
香港目前实施的正式政策名称为“新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，New CIES）”。该计划于2024年3月1日正式推出，此后香港政府又陆续调整资产审查、房地产投资及投资持有架构等规定，因此，2026年准备申请香港投资移民，已经不能再按照早期版本的政策来规划。
2026香港投资移民需要多少钱？
目前，新资本投资者入境计划的核心门槛仍然是3000万港元。
申请人在提交净资产审查前连续6个月，需要证明自己绝对实益拥有市场价值不少于3000万港元的净资产或净资本。符合条件的家庭共同持有资产中，属于申请人绝对实益拥有的相应部分也可以按照规定纳入评估。
但需要特别注意：
拥有3000万港元资产，并不等于完成投资要求。
申请人在符合净资产条件后，还需要按照计划规定完成不少于3000万港元的获许投资，其中：
| 投资部分 | 金额 | 主要安排 |
|---|---|---|
| 获许金融资产及/或房地产 | 至少2700万港元 | 可按规定配置股票、债券、基金、房地产等 |
| 新资本投资者入境计划投资组合 | 300万港元 | 由香港投资管理有限公司相关机制管理 |
| 合计 | 3000万港元 | 须持续符合投资及组合维持规定 |
换句话说，香港投资移民并不是简单地将3000万港元存入银行，而是需要按照认可资产类别完成投资配置。
现在买香港房产可以申请投资移民吗？
可以将符合规定的香港房地产计入部分投资金额，但不能简单理解成“买房就可以拿香港身份”。
自2025年9月17日起，可计入新资本投资者入境计划的房地产投资总额上限提高至1500万港元，其中住宅房地产最多计入1000万港元。
对于符合规定的住宅物业，目前要求单一住宅物业的成交价格达到3000万港元或以上。即使实际购买价格高于这一金额，住宅投资可计入投资门槛的金额仍受到相关上限限制。
因此，对于计划通过房产结合金融资产完成香港投资移民的家庭来说，更重要的是提前设计投资组合，而不是先购买物业之后再判断能否计入。
哪些人可以申请香港投资移民？
目前新资本投资者入境计划主要适用于：
- 年满18周岁的外国国民；
- 已经取得外国永久居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
其中，对中国内地申请人而言尤其需要注意：仅持有中国内地居民身份，并不能直接作为符合计划资格的中国籍主申请人。中国籍申请人通常需要已经取得外国永久居民身份。
因此，内地高净值家庭在规划香港投资移民之前，首先应该确认的并不是投资什么产品，而是主申请人的身份类别是否已经满足计划要求。
香港投资移民可以带配偶和孩子吗？
可以。
符合条件的主申请人可以为配偶以及18岁以下未婚及受养子女申请受养人身份。受养人的逗留期限通常与主申请人保持一致。
对于以家庭规划为主要目标的申请人来说，这也是投资者入境计划的重要特点之一。
因此，实际方案通常需要同时考虑：
子女目前年龄、未来是否计划赴港读书、配偶工作及生活安排，以及整个家庭未来七年的香港居住和发展计划。
身份申请只是第一步，后面的续签及永久居民规划同样需要提前考虑。
2026年的新变化：投资架构更灵活
2026年3月1日起，新资本投资者入境计划进一步调整了投资持有安排。
符合相关条件的申请人，可以通过本人全资拥有的香港私人公司持有获许投资资产。不过，这类公司及相关家族投资架构需要满足香港政府对家族投资控权工具、单一家族办公室、香港雇员及运营开支等一系列要求。
对于普通投资者来说，这项调整未必意味着必须成立公司进行投资。
但对于已经拥有家族企业、跨境资产、家族办公室或较复杂财富管理需求的高净值家庭，这一变化使香港身份规划与家族财富管理之间有了更多结合空间。
香港投资移民申请流程怎么走？
整个申请通常可以理解为以下几个阶段：
第一步：确认申请人资格
确认年龄、国籍或永久居民身份、家庭成员及整体申请条件。
第二步：进行净资产审查
向新资本投资者入境计划办公室提交净资产证明，并按要求准备相关会计及证明文件。
第三步：申请原则上批准
通过净资产审查后，向香港入境事务处递交签证或进入许可申请。
如获得原则上批准，申请人通常可获准以访客身份在香港逗留不超过180天，以便在规定期限内完成投资。
第四步：完成3000万港元投资
按照计划要求完成至少2700万港元获许资产投资，并安排300万港元进入指定投资组合。
第五步：投资要求审查
完成投资后，需要再次提交资料证明投资要求已经得到满足。
第六步：取得正式批准
获得正式批准后，主申请人及符合条件的受养人通常首次可获得不超过24个月的香港逗留许可。
香港投资移民以后怎么续签？
正式取得身份以后并不是完成投资就可以不再管理。
申请人需要持续满足投资组合维持要求。
首次正式批准通常给予不超过24个月的逗留期限；符合条件后，之后每次延长逗留通常可获批不超过3年。
因此，从一开始就应该保存完整的投资账户、交易记录、资产持有证明及相关合规文件，而不是等到续签前才开始整理。
投资3000万港元，七年后一定能拿香港永居吗？
这是香港投资移民中最容易被误解的问题之一。
答案是：不一定，而且并非自动获得。
如果申请人及受养人在香港连续通常居住不少于7年，并符合香港《入境条例》的其他相关要求，可以依法申请香港永久居民身份。
如果申请人在7年期间持续符合新资本投资者入境计划的投资组合维持要求，但无法满足连续通常居住的永久居民条件，则在符合规定的情况下，可于第七年后申请无条件逗留（Unconditional Stay）。
所以，香港投资移民应该区分三个概念：
获得香港居民身份 ≠ 七年后自动获得香港永居 ≠ 无条件逗留。
家庭如果最终目标是香港永久居民，应从获得身份之初就同步规划香港居住、工作、家庭联系及长期生活安排。
哪些家庭更适合考虑香港投资移民？
与香港优才、高才通、专才或进修等人才类计划相比，新资本投资者入境计划更强调资产能力和投资合规。
因此，这一路径通常更值得以下人士重点评估：
- 已具备3000万港元以上可证明净资产的高净值人士；
- 已取得外国永久居民身份的中国籍企业主；
- 希望同时安排配偶及未成年子女香港身份的家庭；
- 有香港教育及长期家庭发展规划的人士；
- 已有全球资产配置需求的企业家；
- 计划利用香港进行跨境投资或家族财富管理的人士；
- 已建立或准备建立家族办公室的高净值家庭。
但资产达到门槛，并不代表投资移民一定就是最适合的身份路径。
部分申请人可能同时满足香港优才、高才通、专才或企业经营相关条件，如果仅从身份取得成本、后续续签难度以及七年规划来看，其他路径有时反而更加适合。
申请前，先把“身份、资产、投资、家庭”四件事理清
香港投资移民真正需要规划的并不仅仅是“准备3000万港元”。
申请之前至少应该明确四个问题：
主申请人的身份资格是否符合要求？
3000万港元净资产能否清晰、持续地证明？
未来的投资组合怎样配置才能符合政策？
家庭最终目标是香港居民身份、无条件逗留，还是香港永久居民？
京港汇在进行香港身份规划时，会结合申请人的个人背景、家庭成员、资产情况及长期发展目标，对新资本投资者入境计划以及其他香港身份路径进行综合评估，再决定更适合的申请方案。
对于高净值家庭而言，越早把投资安排、身份路径、子女教育和七年长期规划放在同一个框架下考虑，后续申请与续签通常也会更加清晰。
本文根据截至2026年8月公开政策资料整理，仅供一般信息及身份规划参考。香港入境及投资政策可能调整，实际申请资格、投资产品、资产审查及审批结果应以香港特别行政区政府及相关主管部门最新规定为准。
