申请前六个月净资产要求如何证明？

申请香港新资本投资者入境计划，不是只在递交申请当天提供一张显示3,000万港元余额的银行证明即可。

按照现行规定，申请人需要证明：在提交净资产审查申请日期前连续六个月的整个期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港元或等值外币的净资产或净资本。这里强调的是“连续六个月”“净值”和“绝对实益拥有”，而不是某一天账户余额短暂达到3,000万港元。

因此，净资产审查的核心是建立一条完整证据链，证明：

• 资产确实属于申请人；
• 申请人拥有实际经济权益；
• 扣除贷款和其他负债后，净值仍不少于3,000万港元；
• 该金额在指定六个月内持续符合要求；
• 资产价值有银行、证券机构、产权文件、审计报告或估值报告支持。

六个月从哪一天开始计算？

六个月审查期以申请人正式提交“净资产审查申请”的日期倒推计算。

例如，申请人计划于2026年12月1日提交申请，便需要证明在此前连续六个月的整个期间内，其合资格净资产一直维持在3,000万港元以上。

这并不是只核对六个月前和申请当天两个数字。银行存款和证券资产通常需要覆盖整个期间的月结单、季度报表或银行证明，以显示期间内的余额和资产价值没有跌破要求。

为了降低汇率波动、证券价格下跌或估值调整带来的风险，实际准备时通常不宜只维持刚好3,000万港元，最好保留合理的资产缓冲。

什么是“净资产”？

净资产不是资产总额，而是资产价值扣除相关负债后的实际净值。

基本计算方式为：

净资产＝可证明的资产市值－相关贷款及负债

例如，申请人拥有：

资产或负债	参考金额
银行存款	1,000万港元
股票及基金	800万港元
房地产市值	2,000万港元
房地产按揭贷款	-700万港元
净资产	3,100万港元

虽然资产总值达到3,800万港元，但扣除700万港元按揭后，实际可计算净资产为3,100万港元。

因此，使用有按揭的房产、融资证券账户或有负债的公司股权申报时，不能只提交资产估值，还需要同时披露相关贷款、抵押及其他债务。

必须由香港执业会计师审核吗？

是。

申请人需要自费聘用《会计及财务汇报局条例》所界定的香港执业会计师，协助核对净资产报表、资产所有权、估值和相关证明，并出具“履行规定文件”。

提交净资产审查时，一般需要一并上传：

• 申请人照片；
• 旅行证件及相关居留身份证明；
• 已填妥并由申请人逐页签署的净资产报表；
• 香港执业会计师出具的履行规定文件；
• 履行规定文件所列的资产及负债证明材料。

履行规定文件的签发日期，与正式提交净资产审查申请的日期不得相隔超过14个公历日。

会计师的作用不是代替政府作出批准，而是根据计划规定检查文件并确认申请人是否符合相关财务要求。新资本投资者入境计划办公室仍可要求申请人补交其他资料，并独立决定是否接纳有关资产。

银行存款如何证明？

银行存款是相对容易核实的资产，但必须覆盖完整六个月期间。

一般可以准备：

• 连续六个月银行月结单；
• 银行季度结单；
• 银行出具的账户余额证明信；
• 完整账户流水；
• 定期存款证明；
• 账户持有人资料；
• 外币账户币种及余额记录。

银行文件应清楚显示：

• 申请人姓名；
• 账户号码或可识别资料；
• 每个期间的账户余额；
• 账户币种；
• 大额资金进出情况；
• 是否存在质押、冻结或贷款安排。

如果只提供申请日前一天的银行余额证明，通常不足以证明整段六个月期间持续符合要求。

申请人有多个银行账户时，可以合并计算，但应避免同一笔资金在不同账户之间转账后被重复计算。对于六个月内出现的大额转入，建议同时准备交易合同、分红决议、出售资产文件或其他合理解释。

股票、债券和基金如何证明？

存放在银行或证券公司的上市证券，一般需要提供覆盖整个六个月期间的：

• 证券账户月结单或季度报表；
• 投资组合结单；
• 持仓明细；
• 交易流水；
• 交割单；
• 交易确认书；
• 证券公司出具的资产证明信。

相关文件应能显示证券名称、持有数量、市场价格、币种和账户总值。官方资料明确指出，如果普通结单没有列明资产类别细项，申请人应补充投资组合结单、流水单、交割单或交易确认书，以证明指定期间内的净资产价值。

证券账户若存在融资借款，应当扣除有关融资负债，不能直接按照持仓市值全额计算。

同时需要注意，股票和基金价格每天都会变化。若组合市值在六个月期间曾经跌破最低要求，即使后来反弹至3,000万港元以上，也可能不符合“整段期间持续拥有”的要求。

房地产如何证明？

房地产可以作为净资产审查中的资产，但一般需要同时证明所有权、市值及负债。

常见材料包括：

• 房产证或土地登记文件；
• 买卖合同；
• 契税或交易文件；
• 产权查册记录；
• 按揭合同；
• 最新贷款余额证明；
• 房地产估值报告；
• 申请人与登记业主的身份证明。

对于非公开市场交易的资产，申请人通常需要提交资产证明，以及由估值师出具并获香港执业会计师接纳的估值报告。报告一般应包括估值日期、物业资料、估值方法、可比较交易数据、物业图片，以及估值师的专业资格和经验。

如果房地产位于香港以外，还可能需要提供当地政府最近签发的产权文件，以及申请人在当地使用的个人身份证件，以证明当前所有权。

有按揭的房地产只能按照净值计算。例如物业市值为2,000万港元，剩余贷款为800万港元，可计算净值通常为1,200万港元，而不是2,000万港元。

非上市公司股权如何证明？

企业股权通常是净资产审查中较复杂的一类资产。

申请人一般需要证明：

1. 申请人真实持有相应股份；
2. 股权比例清晰；
3. 公司具有可核实的资产净值；
4. 公司负债已经完整计入；
5. 股权估值与指定六个月期间相对应。

常见证明文件包括：

• 公司注册及登记资料；
• 公司章程；
• 股东名册；
• 出资或股份证明；
• 最新经审计财务报表；
• 中期财务报表或管理账目；
• 公司银行、资产及负债证明；
• 股权估值报告。

官方要求一般需要对指定六个月期间的期初和期末两个时间点提供支持文件，估值日期应与净资产报表的相关日期一致。

香港执业会计师还需要取得包含指定时间点的经审计财务报表。如果最新经审计财务报表的年结日与履行规定文件签发日期相隔超过六个月，通常还需要提交符合规定的中期财务资料。对于在中国内地注册的非上市公司，中期财务报表可能需要按照适用的中国注册会计师审阅准则进行审阅。

因此，只有营业执照、股权比例或注册资本证明，通常不足以直接证明公司股权的实际净值。

保险保单能否计算？

具有明确现金价值或退保价值的保险保单，可以根据实际情况纳入净资产审查，但不是按照保单的保险金额或未来预期收益计算。

申请人通常需要向保险公司取得能够证明指定期间内保单实际价值的文件，例如：

• 保单持有人证明；
• 保单合同；
• 现金价值证明；
• 退保价值证明；
• 保单贷款余额；
• 保险公司出具的正式估值文件。

相关估值必须能够证明申请前六个月期间的资产价值，并获得负责出具履行规定文件的香港执业会计师接纳。

如果保单存在贷款，应当扣除相关贷款后再计算净值。

与配偶或家人共同持有的资产可以计算吗？

可以计算符合规定的份额。

自2025年3月1日起，申请人与家庭成员共同拥有的净资产或净资本中，申请人绝对实益拥有的相应份额可以纳入净资产计算。

申请人一般需要提供：

• 结婚证、出生证明或其他亲属关系文件；
• 资产产权或账户共同持有证明；
• 持有比例证明；
• 具法律效力的权益分配声明；
• 其他能够证明申请人实际经济权益的文件。

例如，夫妻共同持有一套净值2,000万港元的物业，如果相关产权和法律文件显示申请人拥有50%权益，原则上只能计算其中1,000万港元。

如果资产文件没有列明比例，且权益并非平均分配，申请人需要提交具法律效力的声明，解释各共同持有人的分配比例。与商业伙伴等非家庭成员共同拥有的资产或资本，一般不获计算。

外币资产如何换算？

净资产可以港元或等值外币持有，但需要换算为港元进行核实。

官方资料指出，外币资产及负债可参考：

• 香港银行公会公布的相关外币卖出价与电汇买入价平均值；
• 香港金融管理局金融数据月报中的每日汇率数据。

具体采用的日期及汇率计算方法，应与香港执业会计师确认，并在净资产报表中保持一致。

由于外汇价格会波动，若申请人的资产主要以人民币、美元或其他外币持有，建议预留高于3,000万港元门槛的缓冲。

临时借来的3,000万港元可以证明吗？

一般不应把临时借款当作申请人的净资产。

净资产审查要求申请人绝对实益拥有有关资产，并且需要扣除相应负债。如果申请人借入3,000万港元存入账户，虽然银行余额达到门槛，但同时产生了3,000万港元债务，净值并没有增加。

短期资金转入还可能引起以下问题：

• 无法证明六个月持续持有；
• 资金并非申请人绝对实益拥有；
• 对应借款未被披露；
• 资产来源与交易记录不一致；
• 银行及审查机构要求进一步解释。

因此，申请人应依靠真实拥有的现金、证券、物业、公司股权或其他可核实资产建立净资产证明，而不是在申请前临时调入资金。

常见被要求补件的情况

净资产审查容易出现问题的情况包括：

• 只提交申请当天的余额证明；
• 六个月期间内资产曾跌破3,000万港元；
• 房产按总市值计算，未扣除按揭；
• 证券账户未扣除融资贷款；
• 公司只有注册资本，没有实际估值；
• 共同资产没有说明申请人的持有比例；
• 外币资产没有统一换算依据；
• 多个账户之间的资金被重复计算；
• 资产突然增加，但没有交易或来源文件；
• 银行文件未显示完整账户持有人资料；
• 估值报告日期与净资产报表日期不一致；
• 履行规定文件签发超过14个公历日后才递交申请。

申请人原则上应在递交时一次性提交完整、准确且不存在误导的资料。资料不完整可能造成明显延误；如果未能在规定期限内补交文件，申请也可能无法继续处理。

申请前如何提前准备？

建议至少在计划递交申请前六个月开始整理资产结构。

第一阶段：确定可申报资产

列出银行存款、股票、基金、物业、公司股权、保险保单和相应负债，初步计算净值。

第二阶段：简化资产证据链

减少没有必要的跨账户转账，避免频繁改变资产持有人，并确保账户姓名、身份证件和资产登记资料保持一致。

第三阶段：补齐所有权及估值文件

为物业准备产权和估值资料，为企业股权准备审计报告，为保险准备现金价值证明，为共同资产准备亲属关系和权益比例证明。

第四阶段：预留资产缓冲

考虑证券价格、房地产估值和外币汇率波动，避免资产净值长期贴近3,000万港元最低线。

第五阶段：尽早聘请香港执业会计师

由会计师提前审阅材料，可以及早发现账户期间不完整、公司报表过期、估值日期不一致或所有权证据不足等问题。

净资产审查与3,000万港元投资是同一回事吗？

不是。

净资产审查证明的是申请人在提交申请前六个月内，持续拥有不少于3,000万港元净资产。

投资规定审查则证明申请人已经按照计划要求，把不少于3,000万港元投资于获许投资资产。

两者是不同阶段：

审查阶段	主要审核内容
净资产审查	申请前六个月是否持续拥有3,000万港元净资产
投资规定审查	是否已完成3,000万港元合资格投资
投资管理审查	获批后是否持续按照规则管理投资

申请人通过净资产审查后，才可在审查证明书有效期内向香港入境事务处提出入境申请；取得原则上批准并完成投资后，还需进行投资规定审查。

结论

申请前六个月净资产证明，重点不在于提供一份3,000万港元银行证明，而在于建立完整、连续和可核实的资产证据链。

申请人需要证明：

• 整个六个月内净资产持续不少于3,000万港元；
• 所有资产均由申请人绝对实益拥有；
• 相关贷款及负债已经扣除；
• 每类资产均有合适的产权、银行、审计或估值文件；
• 共同资产只计算申请人实际拥有的份额；
• 香港执业会计师已审查材料并签发履行规定文件。

京港汇可结合申请人的现金、证券、房地产、企业股权、保险保单、家庭共同资产及海外资产情况，协助梳理六个月净资产证明框架、识别材料缺口，并协调后续净资产审查、投资规定审查及身份申请安排。

所有净资产计算、文件要求及审查结果，应以香港新资本投资者入境计划办公室、香港入境事务处和负责个案的香港执业会计师最终意见为准。

常见问题

六个月内有一天资产低于3,000万港元会怎样？

计划要求在申请前连续六个月的整个期间内持续符合3,000万港元净资产要求。如果某一期间曾跌破门槛，可能需要重新计算合资格的六个月审查期。

3,000万港元必须全部放在银行账户吗？

不需要。银行存款、证券、房地产、公司股权及其他可核实资产可以根据实际情况合并计算，但需要扣除贷款并提供相应证明。

配偶名下的资产可以全部算给主申请人吗？

不能自动全部计算。共同拥有的家庭资产只计算申请人绝对实益拥有的份额，并需要提供亲属关系、产权和权益分配证明。

房产购买价格可以直接作为资产价值吗？

不一定。非公开交易资产通常需要提供由估值师出具并获香港执业会计师接纳的估值报告，同时还要扣除未偿还按揭贷款。

香港执业会计师出具报告后是否一定获批？

不一定。履行规定文件是申请所需材料之一，新资本投资者入境计划办公室仍会独立审核，并可要求申请人提供进一步证明。