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提到香港投资移民，很多人的第一反应是：
“准备3000万港元，就可以申请香港身份。”
但按照2026年香港现行的新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，New CIES），3000万港元只是其中一个核心门槛。
申请人还需要同时满足：
身份类别、年龄、连续6个月净资产、实际投资、资金及资产真实性、正常入境要求，以及家庭生活经济能力等条件。
因此，真正的香港投资移民申请条件应该理解为：
人符合资格 + 资产符合要求 + 投资符合规则 + 持续维护投资 + 符合香港入境条件。
而不是单纯：
“账户里有3000万港元。”
香港投资移民目前指什么计划？
目前大家常说的“香港投资移民”，主要对应香港政府的：
新资本投资者入境计划（New CIES）。
该计划于2024年3月1日推出，核心目标是吸引符合条件的高净值资产拥有人通过在香港配置合资格资产取得香港居留资格。计划规定，申请人至少需要投资3000万港元净值于获许投资资产。
但投资金额只是条件之一。
第一步应该先检查：
你的身份是不是属于计划允许的申请人范围。
香港投资移民谁可以申请？
截至2026年8月，New CIES申请人在提出净资产审查时必须：
年满18岁。
同时必须属于以下其中一种身份类别：
- 外国国民；
- 已经取得外国永久居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
这也是香港投资移民最容易被忽略的一项条件。
普通中国内地居民可以直接申请吗？
普通中国籍内地居民目前不能仅凭中国内地身份直接申请New CIES。
如果申请人是中国籍人士，需要属于例如：
已经取得外国永久居民身份的中国籍人士
这一计划认可类别，才能进一步评估New CIES。
所以：
内地居民 + 3000万港元资产 ≠ 自动符合香港投资移民。
例如一名长期在深圳经营企业的中国公民，即使个人资产达到5000万港元，但没有外国永久居民身份，也不能只凭资产规模直接套用New CIES。
这种情况下，应重新比较高才通、香港专才ASMTP、留学IANG或其他适用香港身份路线。
香港投资移民需要多少净资产？
核心资产门槛为：
不少于3000万港元净资产或净资本，或等值外币。
而且不是申请当天证明一次就可以。
申请人需要证明，在提交净资产审查申请之前连续6个月的整段期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元的净资产或净资本。
这项规则从2025年3月起已经由原来的较长证明期调整为：
连续6个月。
因此，如果准备申请，不建议等到最后一个月才开始整理资产。
夫妻共同资产可以计算吗？
可以评估，但不能把所有家庭资产直接全部算到主申请人名下。
现行规则允许把申请人与家庭成员共同拥有的资产或资本纳入考虑，但只能计算其中由申请人本人绝对实益拥有的相应份额。
例如夫妻共同拥有一项价值4000万港元的资产，并不意味着主申请人一定可以把完整4000万港元作为自己的净资产申报。
需要进一步确认：
申请人本人实际拥有多少权益。
这也是净资产审查通常需要专业会计师协助的重要原因。
净资产审查需要会计师吗？
需要。
申请人在向New CIES办公室申请净资产审查时，需要自费聘请香港法规所定义的执业会计师（Certified Public Accountant (Practising)），协助证明其符合3000万港元净资产要求，并提交相关证明文件。
因此，实际准备可能涉及：
银行资产；
证券；
公司股权；
房地产；
企业资产；
共同持有资产；
其他能够证明净资产来源及所有权的文件。
资产结构越复杂，越应该提前整理。
有3000万净资产以后，还要再投资3000万吗？
满足净资产条件以后，申请人还必须满足投资规定。
现行New CIES要求申请人投资最少：
3000万港元净值
于计划规定的获许投资资产。
这里需要区分两个概念：
净资产要求
证明你过去连续6个月具备相应资产实力。
投资要求
证明你已经按照New CIES规定完成合资格投资。
两项条件不能简单混成一句：
“证明自己有3000万就够了。”
香港投资移民3000万怎么配置？
2026年现行结构主要分成两部分：
| 投资部分 | 最低金额 |
|---|---|
| 获许金融资产及／或房地产 | HK$27,000,000 |
| CIES投资组合 | HK$3,000,000 |
| 最低总投资 | HK$30,000,000 |
也就是常见的：
2700万 + 300万。
其中300万港元必须投入由香港投资管理有限公司相关安排设立及监督的资本投资者入境计划投资组合（CIES Investment Portfolio），该部分设有锁定期。
因此，申请人不能自行决定把完整3000万全部放进银行定期或者购买一只股票。
2700万可以投资什么？
New CIES允许投资的金融资产范围比较广，包括符合计划规则的：
香港上市股票；
债务证券；
存款证；
次级债务；
证监会认可基金；
REITs；
开放式基金型公司（OFC）；
以及
有限合伙基金（LPF）权益等。
其中私人OFC及私人LPF权益目前合计最多有：
1000万港元
可以计入最低投资门槛。
因此，投资组合可以多元配置，但每一种资产仍需要满足New CIES具体规则。
买香港房产可以用于投资移民吗？
可以，但不是买房就直接完成3000万投资要求。
按照2025年9月17日起生效的现行安排，房地产可以计入最低投资门槛的金额目前最高为：
1500万港元。
其中住宅房地产可以计入的金额最高为：
1000万港元。
如果投资住宅房地产，目前要求投资于一项单一物业，其成交价格需要达到：
3000万港元或以上。
例如：
购买一套成交价3000万港元的香港住宅，
并不意味着完整3000万都能计算为New CIES投资。
按照现行住宅物业上限：
最多只有1000万港元计入最低投资门槛。
其余投资仍需要通过其他合资格资产完成。
商业物业可以投资多少？
非住宅房地产，包括符合规定的：
办公室；
商业物业；
零售物业；
工业物业
也可以属于获许房地产资产。
但住宅与非住宅房地产合计能够计入最低3000万港元投资门槛的总额，目前最高仍然是：
1500万港元。
因此，New CIES并不是一个单纯的“香港买房移民计划”。
它仍然是一套以多类别资本投资为基础的投资者入境制度。
申请人还需要满足哪些基本条件？
除了资产和投资，New CIES还要求申请人符合正常香港入境和安全要求，并且不能有对申请不利的移民记录。
同时，申请人还需要证明：
有能力承担本人及受养人在香港的生活和住宿。
而且这项生活能力不能单纯依赖：
New CIES投资资产产生的回报；
香港就业；
自雇；
公司职位；
香港经营业务；
或者公共援助。
所以不能把全部家庭可用现金都投入New CIES，而完全没有另外准备家庭生活资金。
香港投资移民可以带家属吗？
可以。
符合条件的申请人可以携同：
配偶／符合规定的法定伴侣；
以及
18岁以下未婚及受养子女
申请香港受养人身份。
受养人的香港逗留期限一般会与作为保证人的New CIES主申请人挂钩。
因此，对于一家三口或一家四口，真正需要规划的不只是3000万港元投资，还包括：
香港住宿；
家庭日常生活；
子女教育；
税务；
以及未来7年香港居住安排。
申请人取得身份以后可以在香港工作吗？
可以。
New CIES主申请人获准来港以后，可以在香港：
工作；
担任公司职位；
自雇；
或者与其他人士共同经营业务。
因此，它与普通需要绑定具体香港雇主的工作类签证逻辑并不相同。
对于拥有跨境公司或者家族企业的高净值人士，这种职业灵活性也是New CIES的重要特点。
香港投资移民首次身份多久？
完成投资规定并取得正式批准以后，主申请人及符合条件的受养人目前一般可以获得：
最长24个月香港逗留期限。
后续如果申请人持续符合投资组合维持规定及正常香港入境要求，每一次延期目前一般最长可以获得：
3年。
因此常见身份结构可以理解为：
2年首次逗留 → 3年续签 → 3年续签……
但续签并不是自动进行。
申请人在身份即将到期前，需要先让New CIES办公室核实持续符合投资组合维持规定，再完成入境事务处续签手续。
投资3000万以后可以随时全部取出来吗？
不能在仍希望依靠New CIES维持身份期间随意破坏投资组合维持规定。
New CIES要求投资者持续满足：
Portfolio Maintenance Requirements（投资组合维持规定）。
到了续签时，新资本投资者入境计划办公室会重新核实申请人是否持续符合相关投资要求。
因此，申请并不是：
投资完成 → 获批 → 马上把钱全部撤回。
投资身份需要与持续投资管理相匹配。
2026年新增了什么重要安排？
从2026年3月1日起，New CIES进一步允许符合严格条件的投资者，通过自己全资拥有的香港私人公司持有获许投资资产。
但并不是普通注册一家有限公司就可以使用。
相关私人公司需要属于规定的家族投资控权工具或相关特殊目的实体，并满足包括：
香港至少2名全职员工；
每年香港营运开支不少于200万港元；
以及由符合条件的单一家族办公室管理，而该家族办公室管理的指定家族资产净值总额不少于：
2.4亿港元。
因此，这一2026新安排主要适合已经拥有成熟家族财富管理架构的高净值人士。
普通3000万港元New CIES申请人并不需要为了身份强行搭建家族办公室。
香港投资移民政府申请费是多少？
New CIES目前属于香港的“指明计划”。
主申请人以及每一名受养人在递交相关入境或续签申请时，目前需要分别缴纳：
HK$600申请费。
申请获批以后，如果有关逗留期限超过180日，签证签发费目前为：
HK$1,300／人。
因此，普通首次24个月获批情况下，入境事务处层面的政府费用通常为：
HK$1,900／人。
这里不包括执业会计师、投资账户、投资产品、房地产交易、税务及专业顾问产生的其他成本。
投资满7年是不是自动香港永居？
不是。
这是香港投资移民申请条件中最需要提前理解的一点。
New CIES主申请人及受养人如果在香港：
连续通常居住不少于7年，
并满足《入境条例》规定的其他条件，可以依法申请香港永久居民。
因此：
投资满7年 ≠ 自动永居。
香港永居仍然需要真实的香港通常居住条件。
如果申请人只是长期持有香港投资资产，但本人主要居住在海外，没有形成香港连续通常居住，就不能单纯因为投资维持了7年而自动取得永久居民资格。
投资满7年但不符合永居怎么办？
New CIES对此设有另一项长期安排。
如果申请人连续不少于7年符合投资组合维持规定，但未能满足香港永久居民所要求的连续通常居住条件，则主申请人及符合条件的受养人可以在第7年以后申请：
无条件逗留（Unconditional Stay）。
获批无条件逗留后，可以在香港入境及居留，而不再受到原有逗留条件和期限限制。
所以New CIES第7年以后存在两种不同结果：
满足7年连续通常居住
→ 申请香港永久居民。
没有达到永居通常居住要求，但已持续满足投资管理要求不少于7年
→ 可以评估无条件逗留。
两者不要混淆。
香港投资移民申请条件，可以用这8项快速自查
正式进入New CIES申请之前，可以检查：
1. 是否年满18岁？
2. 是否属于允许申请的国籍／居留身份类别？
普通中国内地居民尤其需要先确认这一项。
3. 是否已经连续6个月拥有不少于3000万港元净资产？
4. 是否能够证明资产真实来源及本人实益拥有权？
复杂资产需要提前整理。
5. 是否准备实际完成3000万港元合资格投资？
其中2700万用于获许金融资产／房地产，300万进入CIES投资组合。
6. 房地产配置是否符合现行比例？
房地产合计最多计入1500万，住宅最多1000万。
7. 是否有独立资金承担全家香港生活？
不能完全依赖投资收益或未来香港工作。
8. 最终目标是香港永居，还是无条件逗留？
如果目标是永久居民，从取得身份开始就应该同步建立真实香港通常居住轨迹。
香港投资移民，真正的门槛不只有3000万
因此，香港投资移民申请条件不能简单概括成：
“准备3000万港元。”
完整条件实际上是：
合资格身份
申请前连续6个月3000万港元净资产
完成3000万港元获许投资
持续符合投资管理规定
符合香港正常入境及家庭经济能力要求。
如果最终目标还包括香港永久居民，则还需要增加：
真实在香港连续通常居住不少于7年。
所以New CIES真正适合的是：
拥有较成熟资产基础，希望同时进行全球资产配置、香港家庭身份和长期居留规划的高净值人士。
在开始购买投资产品、物业或调整资产结构之前，最好先确认自己的申请身份是否符合，再按照净资产审查、投资规定和长期身份目标倒推整个配置方案，避免投入大量资金以后才发现申请人身份或投资方式并不符合计划要求。
本文根据截至2026年8月香港新资本投资者入境计划办公室、投资推广署及香港入境事务处最新公开规则整理，仅供一般投资和身份规划参考，不构成投资、税务或法律意见。New CIES投资范围、资产门槛及入境政策可能调整，正式申请及投资前应以香港政府最新计划规则和专业意见为准。
