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对于高净值人士来说，香港现行的**新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，New CIES）**提供了一条以资本投资为核心的香港居留路径。
但New CIES并不是：
准备3000万港元 → 直接递交签证 → 获得香港身份。
实际办理需要同时经过投资推广署辖下新资本投资者入境计划办公室以及香港入境事务处两个审核体系。计划办公室主要负责净资产、投资规定和后续投资管理规定的审核；香港入境事务处负责签证／进入许可、延期逗留及无条件逗留等身份审批。
因此，一套完整的新资本投资者入境计划申请通常是：
确认资格 → 3000万净资产审查 → 入境处原则上批准 → 完成3000万投资 → 投资规定审查 → 正式批准 → 获得香港居留身份 → 持续投资管理 → 续签 → 7年永居或无条件逗留。
谁可以申请新资本投资者入境计划？
第一步并不是检查银行账户，而是检查申请人的身份类别。
截至2026年8月，申请人在提出净资产审查时需要年满18岁，并属于以下其中一类：
- 外国国民；
- 已取得外国永久居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
因此需要特别注意：
普通中国内地居民并不能仅凭3000万港元资产直接申请New CIES。
如果申请人持中国护照，但已经取得外国永久居民身份，则可以进一步评估计划资格。
所以真正开始准备之前，先确认：
申请人身份是否属于计划允许范围。
这一项比投资金额更应该先检查。
第一步：进行3000万港元净资产审查
符合基本身份范围以后，需要先向New CIES办公室申请：
Net Asset Assessment——净资产审查。
现行要求是，申请人在提出净资产审查申请之前的连续6个月内，需要一直绝对实益拥有市值不少于：
HK$30,000,000
的净资产或净资本，或等值外币。
夫妻或其他家庭成员共同拥有的资产也不一定完全不能计算，但只能按照申请人本人实际绝对实益拥有的相应份额计算。
因此：
家庭资产5000万 ≠ 主申请人自动拥有5000万合资格净资产。
需要看实际资产所有权。
净资产审查为什么需要执业会计师？
New CIES要求申请人自费聘请符合香港规定的执业会计师（CPA (Practising)），协助证明申请人符合净资产要求，并准备相应履行规定文件。
常见资产可能包括：
银行存款；
证券投资；
企业权益；
房地产；
其他能够合理证明所有权及价值的资产。
净资产审查网上申请通常需要提交申请人旅行证件、照片、净资产报表以及执业会计师发出的履行规定文件等。相关会计师文件签发日至正式递交净资产审查申请之间，目前不得超过14个日历日。
因此，资产结构复杂的企业主不适合等到最后几天才开始整理。
第二步：取得原则上批准
New CIES办公室核实申请人已经满足净资产要求后，会发出相应审查证明，并通知香港入境事务处。
申请人之后需要在该证明有效期内，向香港入境事务处提交正式入境申请。
如果通过入境层面的审核，入境处可以给予：
Approval-in-Principle——原则上批准。
取得原则上批准后，申请人通常会获发不超过180日的访客身份，用于进入香港并在规定投资期限内完成承诺投资。
所以原则上批准并不是最终香港投资居留身份。
它更像是：
允许申请人进入正式投资完成阶段。
第三步：完成3000万港元合资格投资
New CIES目前要求申请人至少投资：
HK$30,000,000净值
于计划认可的获许投资资产。
投资结构主要分为：
| 投资类别 | 金额 |
|---|---|
| 获许金融资产及／或房地产 | 最少HK$27,000,000 |
| CIES投资组合 | HK$3,000,000 |
| 最低总投资 | HK$30,000,000 |
也就是大家常说的：
2700万 + 300万。
其中300万港元需要投入由香港投资管理有限公司设立及监督的资本投资者入境计划投资组合（CIES Investment Portfolio），并设有相应锁定安排。
2700万可以投资哪些资产？
2700万港元部分并不要求全部投资同一种产品。
按照现行规则，可投资资产包括符合条件的：
香港上市股票；
债务证券；
存款证；
合资格集体投资计划；
REITs；
符合要求的开放式基金型公司；
有限合伙基金；
以及符合规定的香港房地产等。
其中一些资产类别存在单独的计入上限，因此真正做投资组合时不能只看：
“是不是香港资产。”
还需要检查：
“能不能按照New CIES规则计入3000万门槛。”
香港房地产可以计入多少？
现行New CIES已经允许部分住宅及非住宅房地产计入最低投资门槛。
自2025年9月17日起，所有房地产能够计入最低投资要求的总金额上限为：
HK$15,000,000。
其中住宅房地产最多计入：
HK$10,000,000。
如果投资住宅房地产，目前要求购买的是单一物业，成交价需要达到：
HK$30,000,000或以上。
因此：
买一套3000万港元住宅 ≠ 完成3000万港元New CIES投资。
即使房价达到3000万，按照现行规定，住宅部分最多只有1000万可以计入最低投资门槛，其余仍需要通过其他获许投资资产满足。
第四步：进行投资规定审查
完成承诺投资以后，还不能直接认为已经取得正式身份。
申请人需要再次向New CIES办公室申请：
Assessment on Investment Requirements——投资规定审查。
这一阶段同样需要自费聘请符合规定的执业会计师协助证明已经满足投资要求，并提交：
获许投资资产报表；
金融中介机构投资证明；
银行资料；
房地产证明（如适用）；
以及其他相关文件。
New CIES办公室确认申请人满足投资要求以后，会签发相关审查证明，并将结果通知香港入境事务处。
第五步：取得正式批准
申请人在获得投资规定审查证明以后，需要在证明有效期内提交给香港入境事务处。
入境处随后恢复处理原有入境申请。
如果最终获得：
Formal Approval——正式批准，
主申请人以及符合条件的受养人目前通常可以获得：
最长24个月香港逗留期限。
在这24个月期间，申请人需要持续符合New CIES的计划要求。
这一步才是真正从：
投资申请人
转变为：
New CIES香港居民。
已经提前完成投资，还必须先拿原则上批准吗？
不一定。
New CIES目前允许申请人在符合规定的投资期限内提前完成投资。
如果申请人在递交入境申请时，已经同时通过：
净资产审查
和
投资规定审查，
并持有两项有效的审查证明，香港入境事务处可以直接对申请进行正式批准审核，而不必先经过原则上批准再投资的常规路线。
因此，New CIES实际上存在两种办理节奏：
常规路径：
净资产审查 → 原则上批准 → 投资 → 投资规定审查 → 正式批准。
提前投资路径：
净资产审查 + 已完成合资格投资 → 投资规定审查 → 直接进入正式批准审核。
具体选择哪种方式，需要结合资金安排和投资风险判断。
取得New CIES身份后可以工作吗？
可以。
根据香港入境事务处现行规定，New CIES人士获准来港居住以后，可以：
受雇；
担任公司职位；
自雇；
加入企业；
或者在香港成立和经营业务。
因此，这条身份的核心并不依赖某一家香港雇主。
这与普通香港专才ASMTP需要基于具体香港就业关系的逻辑明显不同。
配偶和孩子可以一起申请吗？
可以。
New CIES申请人可以为符合条件的：
配偶或符合香港政策规定的法定伴侣；
以及
18岁以下未婚受养子女
申请香港受养人身份。
家属的逗留期限一般与主申请人的期限挂钩，后续续签也需要继续满足相应受养关系及主申请人香港身份条件。
因此，有家庭的投资者最好从第一次申请时就同时规划：
主申请人投资身份 + 配偶身份 + 子女教育 + 未来7年时间线。
New CIES怎么续签？
首次正式批准通常最长为：
24个月。
身份即将届满时，投资者首先需要在不早于现有逗留期限届满前3个月，向New CIES办公室申请投资管理规定审查，证明自己仍然持续符合Portfolio Maintenance Requirements。
满足投资管理要求及正常入境条件后，入境事务处目前一般可以批准：
最长3年延期。
之后再次延期，通常继续按照最长3年的模式处理。
因此常见长期身份结构可以理解为：
2年 → 3年 → 3年 → ……
但每一次续签都需要继续满足投资及身份条件，并不是自动批准。
投资期间还需要做什么？
正式获批以后，申请人不能简单把投资放在那里7年不管。
New CIES办公室负责持续监察投资人是否符合投资管理要求，计划还设有投资管理规定的周年申报机制。
所以长期需要关注：
投资组合是否仍属于获许资产；
资产转换是否符合规则；
投资金额是否满足要求；
金融中介及账户安排是否合规；
周年申报是否完成。
如果投资组合不再符合New CIES规定，可能进一步影响续签和身份。
2026年新增了全资香港私人公司持有投资安排
从2026年3月1日起，New CIES新增安排，符合严格条件的投资者可以通过自己全资拥有的香港私人公司持有获许投资资产。
但这并不是：
普通注册一家香港有限公司，就能把所有New CIES投资放进去。
相关私人公司需要符合特定家族投资控权工具或家族特定目的实体要求；有关家族投资控权工具需要在香港至少拥有2名全职员工，并每年在香港承担不少于200万港元营运支出，同时由符合资格的单一家族办公室管理，而相关家族办公室管理的指定家族资产净值需要不少于2.4亿港元。
因此，这项2026新措施更适合已经拥有成熟家族办公室和财富管理架构的高净值家庭。
New CIES政府费用是多少？
New CIES目前属于香港“指明计划”。
主申请人以及每一名受养人提交相关入境或延期申请时，需要分别支付：
HK$600申请费。
申请获批以后，如果相关获批逗留期限超过180日，现行签证签发费为：
HK$1,300／人。
因此，正式批准获得24个月逗留期限的常见情况下，一名申请人的入境处政府费用通常为：
HK$600 + HK$1,300 = HK$1,900。
这些只是入境事务处签证收费，不包括会计师、金融机构、投资产品、房地产交易、税务或其他专业服务成本。
投资7年后是不是自动香港永居？
不是。
这是New CIES长期身份规划中最重要的一点。
即使申请人连续不少于7年符合计划的投资及续签要求，也不代表香港入境事务处已经认定其满足香港永久居民所要求的“连续通常居住”。
主申请人及受养人如果已经：
在香港连续通常居住不少于7年
并满足《入境条例》规定的其他条件，可以依法申请成为香港永久居民。
因此：
投资7年 ≠ 自动香港永居。
如果长期目标是香港永久居民，除了持续管理3000万港元投资之外，还需要真实建立香港居住和生活轨迹。
如果投资满7年，但没有满足香港通常居住怎么办？
New CIES为这一情况设置了另一条长期身份安排：
无条件逗留（Unconditional Stay）。
如果投资者连续不少于7年符合New CIES的投资管理规定，但无法满足香港永久居民的连续通常居住要求，可以在第7年以后先向New CIES办公室申请核实过去7年的投资管理合规情况，再向香港入境事务处申请无条件逗留。
无条件逗留获批后，可以进入和居住香港而不受原有逗留条件及期限限制。
所以第7年以后可能出现两种路线：
路线A：连续通常居住香港不少于7年
→ 申请香港永久居民。
路线B：投资管理已持续符合7年，但未达到通常居住要求
→ 申请无条件逗留。
这两个概念不能混为一谈。
新资本投资者入境计划申请，可以按这7步完成
如果准备正式办理，可以把整个流程简化为：
第一步：确认身份资格
先检查年龄、国籍或永久居民身份是否属于New CIES范围。
第二步：完成连续6个月3000万港元净资产准备
同时安排执业会计师整理净资产证明。
第三步：向New CIES办公室申请净资产审查
取得正式审查证明。
第四步：向入境事务处申请原则上批准
常规情况下取得不超过180日身份，用于完成投资。
第五步：完成2700万+300万合资格投资
根据风险和家庭资产配置决定股票、债券、基金或房地产组合。
第六步：完成投资规定审查并取得正式批准
正常情况下获得最长24个月香港逗留。
第七步：持续投资管理及完成续签
通常按24个月首次身份、之后最长3年一次的模式延续，并从第一年开始同步规划7年通常居住或无条件逗留目标。
新资本投资者入境计划真正要规划的是“投资+身份”
因此，新资本投资者入境计划申请并不是一项单纯的签证申请，也不是一个单纯的投资产品。
它实际上同时涉及：
申请人身份资格
3000万港元净资产
3000万港元合资格投资
投资组合持续管理
香港家庭身份
7年长期居留规划。
对于符合身份条件并拥有相应资产规模的人士，New CIES最大的特点之一，是不需要依赖指定香港雇主维持身份，并且可以在香港就业、自雇或经营企业。
但如果最终目标是香港永久居民，就不能只关注投资有没有维持7年。
真正需要同时规划的是：
资金在香港怎样配置，以及本人和家庭未来怎样真正与香港建立长期生活联系。
本文根据截至2026年8月香港投资推广署、新资本投资者入境计划办公室及香港入境事务处最新公开资料整理，仅供一般投资和身份规划参考，不构成投资、税务或法律意见。New CIES的资产范围、投资管理及入境政策可能调整，正式提交申请和进行投资前，应以香港政府最新计划规则及适合本人的专业意见为准。
