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对于拥有较高资产规模，希望通过投资方式规划香港身份的人来说，香港投资入境计划是2026年值得重点关注的一条路径。
目前香港实施的是新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，New CIES）。计划要求申请人满足相应身份、净资产及投资条件，并不是简单地“准备3000万港元就可以直接拿香港身份”。
更完整的申请逻辑是：
确认申请人身份资格 → 完成3000万港元净资产审查 → 向香港入境事务处申请原则上批准 → 完成3000万港元合资格投资 → 投资推广署核实投资 → 获正式批准 → 首次24个月香港逗留 → 持续维持投资 → 续签 → 7年永居或符合条件申请无条件逗留。
哪些人可以申请香港投资入境计划？
首先要注意一个非常重要的身份限制。
目前New CIES主要适用于：
- 外国国民；
- 已取得外国永久居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
申请人提出净资产审查时还需要年满18岁。
因此：
普通中国内地居民，仅仅因为拥有3000万港元资产，并不能直接按照New CIES申请。
例如，一名持中国护照的内地企业主，如果并没有取得外国永久居民身份，就需要重新评估高才通、ASMTP专才或其他适用香港身份方案，而不是直接把“3000万资产”与“香港投资移民”画等号。
香港投资入境计划需要多少资产？
现行核心门槛是：
不少于3000万港元净资产或净资本。
申请人需要向投资推广署证明，在提出净资产审查申请日期之前的连续6个月内，一直绝对实益拥有市值不少于3000万港元或等值外币的净资产／净资本。与家庭成员共同拥有的资产中，如果有明确属于申请人绝对实益拥有的份额，也可以按照计划规则评估。
所以并不是：
申请当天账户里突然转入3000万港元即可。
真正审核的是连续6个月的资产拥有情况及资金真实性。
3000万港元应该怎么投资？
满足净资产要求之后，申请人还需要实际投资不少于：
3000万港元净值
于New CIES规定的获许投资资产。
目前投资结构可以简单理解为：
| 投资部分 | 金额 |
|---|---|
| 获许金融资产及／或房地产 | 最少HK$27,000,000 |
| 资本投资者入境计划投资组合 | HK$3,000,000 |
| 最低合计 | HK$30,000,000 |
其中300万港元需要投入由香港投资管理有限公司设立及监督的资本投资者入境计划投资组合，该部分资金主要用于支持创新科技及香港长期经济发展，并设有相应锁定及退出安排。
因此：
3000万并不是申请费，也不是交给香港政府后不再投资。
它属于需要按照计划规则配置和持续管理的投资资产。
2700万港元可以投资哪些资产？
目前New CIES允许的主要投资资产包括：
香港上市股票
以港元或人民币交易的香港联合交易所上市公司股票。
债务证券
包括符合要求的香港上市债券，以及特区政府、外汇基金、香港按揭证券有限公司等合资格机构发行或保证的相关港元或人民币债务证券。
存款证
符合要求的认可机构港元或人民币存款证，但这类投资受到金额、期限及购买时间限制，目前可计入金额最多为最低投资门槛的10%，即300万港元。
合资格集体投资计划
包括符合规定的证监会认可基金、REITs及其他计划。
私人开放式基金型公司和有限合伙基金
符合计划规则时也可投资，但相关私人基金类别目前合计可计入金额上限为1000万港元。
因此，New CIES并不是要求把全部2700万投资到同一只股票或者一种产品。
投资配置仍需要结合计划规定、风险承受能力及专业投资意见进行安排。
买香港房产可以算进3000万吗？
可以，但有明确限制。
目前房地产可计入最低投资门槛的总额上限为：
1500万港元。
其中住宅房地产可计入的金额上限为：
1000万港元。
对于符合要求的住宅物业，目前单一住宅房地产的成交价需要达到：
3000万港元或以上。
因此不能简单理解为：
“买一套1000万港元香港住宅，就完成投资移民。”
即使投资房地产，也仍然需要与其他获许金融资产及300万港元指定投资组合共同满足整个3000万港元投资要求。
香港投资入境计划申请流程是什么？
New CIES与普通人才签证最大的区别之一，是申请涉及投资推广署和香港入境事务处两个主要审核体系。
第一步：净资产审查
申请人首先需要向New CIES办公室申请净资产审查，并自费聘请符合规定的执业会计师协助证明，在申请前连续6个月满足3000万港元净资产要求。
第二步：申请原则上批准
获得投资推广署发出的净资产审查证明后，在证明有效期内向香港入境事务处提出入境申请。
如果通过入境方面审核，申请人可以取得原则上批准，通常获得不超过180天的访客身份，以便在规定期间内完成投资。
第三步：完成3000万投资
申请人按照New CIES规则完成合资格投资。
之后需要再次通过执业会计师协助，并向New CIES办公室申请投资规定审查。
第四步：取得正式批准
投资推广署确认申请人满足投资要求以后，会发出相关证明并通知香港入境事务处。
入境处完成审核后，可以给予正式批准。成功申请人及符合资格的受养人目前一般获得：
不超过24个月香港逗留期限。
投资以后是不是就不用管了？
不是。
New CIES并不是：
投资一次 → 身份自动维持7年。
正式加入计划以后，申请人需要持续满足投资管理规定（Portfolio Maintenance Requirements）。
计划目前要求申请人在获正式批准后的第一个周年日以及之后每个周年日，按照规定聘请执业会计师协助证明持续符合投资管理要求，并在规定时间内向New CIES办公室递交周年申报资料。
因此，投资者应该持续管理：
资产配置；
允许的资产转换；
投资金额；
资产持有证明；
以及周年审核。
如果违反投资管理要求，可能直接影响后续香港身份。
香港投资入境计划怎么续签？
首次正式批准后，一般为：
24个月。
在身份到期前，需要先向New CIES办公室申请核实自己是否持续符合投资管理规定。
获得相应证明并继续符合香港入境条件后，入境事务处目前一般可批准：
最长3年延期。
之后继续按照相同原则申请延期。
因此，可以把常见长期身份路径理解为：
2年 + 3年 + 3年……
但每次续签都需要继续满足投资及香港入境规定，并不是自动续签。
申请人可以在香港工作或者经营公司吗？
可以。
通过New CIES获准来港人士，在香港可以：
受雇；
担任公司职位；
自雇；
加入企业；
或者成立和经营业务。
因此，New CIES与普通“企业家签证”的逻辑不同。
它的身份基础是：
达到资产及投资要求。
并不要求申请人必须依赖一份特定香港工作维持身份。
这对于已经拥有跨境企业、家族资产或者全球投资安排的高净值人士而言，职业和商业活动具有较大的灵活性。
配偶和孩子可以一起申请吗？
可以。
New CIES申请人可以为符合条件的：
配偶或符合规定的法定伴侣；
以及18岁以下未婚受养子女
申请香港受养人身份。家属的逗留期限通常与主申请人挂钩。
同时，申请人需要证明：
家庭关系真实；
受养人没有不利入境记录；
并且拥有足够能力为自己及家属提供生活和合适住所，而不依赖计划投资产生的收益、香港就业、自雇或公共援助维持生活。
所以如果是一家三口申请，除了3000万投资本身，还应提前规划香港住房和家庭日常资金安排。
香港投资入境计划申请费是多少？
New CIES属于香港现行“指明计划”。
目前主申请人及每一名受养人提交入境或相应续签申请时，政府申请费为：
HK$600／每宗申请。
申请获批后，如果相关获批逗留期限超过180日，目前签证签发费为：
HK$1,300／人。
所以首次正式批准24个月的情况下，单名申请人的入境处政府费用通常为：
HK$600 + HK$1,300 = HK$1,900。
这只是香港入境事务处的签证相关收费，不包括执业会计师、投资管理、金融产品、房地产交易及其他第三方专业成本。
投资满7年就一定可以拿香港永居吗？
不是。
这是香港投资入境计划最重要的一个区别。
如果申请人及受养人在香港：
连续通常居住不少于7年，
可以依法申请香港永久居民身份。
但如果只是：
把3000万港元投资在香港，本人长期不在香港生活，
就不能因为投资满7年而自动取得永久居民身份。New CIES官方FAQ已经明确说明，仅投资而本人不在香港通常居住，并不能因此获得香港居留权。
因此：
投资年限 ≠ 永居居住年限。
这两个概念必须分开。
投资7年但没有满足通常居住怎么办？
这是New CIES一个非常重要的设计。
如果申请人已经持续不少于7年满足计划的投资管理规定，但因为实际居住情况无法满足香港永久居民所要求的连续通常居住条件，则可以在7年以后申请：
无条件限制逗留（Unconditional Stay）。
获批无条件逗留以后，可以在香港进入和居住而不再受到逗留条件或期限限制。
因此，New CIES存在两个不同的七年结果：
情况A：满足7年连续通常居住
→ 可以依法申请香港永久居民。
情况B：投资管理满足7年，但没有满足连续通常居住
→ 可以申请无条件限制逗留。
这也是投资者在做香港长期身份规划时必须提前理解的区别。
2026年香港投资入境计划有什么新变化？
从2026年3月1日起，New CIES进一步允许符合严格条件的投资者通过自己全资拥有的香港私人公司持有计划下的投资资产。
但这并不是普通意义上的：
“注册一家香港公司，然后把3000万放进去。”
符合要求的公司需要属于规定的家族投资控权工具或相关特殊目的实体，并且相关家族投资控权工具需要在香港至少聘用两名全职员工、每年承担不少于200万港元香港营运开支，同时由符合条件的单一家族办公室管理；该家族办公室管理的指定资产净值需要不少于2.4亿港元。
所以这一新安排主要针对已经拥有成熟家族财富管理架构的高净值人士。
普通3000万港元申请人并不需要为了申请New CIES强行搭建这样的家族办公室结构。
香港投资入境计划最容易出现的5个误区
误区一：普通内地居民有3000万就能申请。
不是。普通中国籍内地居民不在当前New CIES直接申请人范围内；中国籍申请人通常需要已经取得外国永久居民身份。
误区二：只要证明3000万资产，不需要投资。
不是。除了连续6个月净资产要求，还需要按照规则实际投资不少于3000万港元。
误区三：3000万可以买一套香港住宅全部计算。
不是。房地产可计入金额存在上限，住宅房地产计入额度目前最高1000万港元。
误区四：投资完成后可以七年不管理。
不是。投资者需要持续满足投资管理规定，并进行周年申报。
误区五：投资满7年自动永久居民。
不是。永居仍然需要连续通常居住香港不少于7年；否则可以根据条件评估无条件逗留，而不是自动取得永久居民。
香港投资入境计划应该怎样规划？
更完整的路线应该是：
确认申请人身份是否符合
↓
整理过去6个月3000万港元净资产证明
↓
聘请符合要求的执业会计师
↓
向New CIES办公室申请净资产审查
↓
向入境处申请原则上批准
↓
完成2700万获许资产 + 300万指定投资组合
↓
取得投资规定审查证明
↓
获得正式批准及24个月香港身份
↓
持续进行投资管理及周年申报
↓
完成3年等后续延期
↓
同步建立香港真实居住和家庭生活
↓
满7年后根据实际情况申请香港永久居民或无条件逗留。
因此，香港投资入境计划真正适合的是拥有较高资产规模，同时希望把投资配置、香港身份、家庭居留和长期财富规划放在一起考虑的人。
它并不是：
“支付3000万港元购买香港永久居民身份。”
更准确地说，是：
通过持续符合香港规定的资本投资获得居留资格，再根据本人实际香港生活情况决定未来能否进一步申请永久居民。
本文根据截至2026年8月香港新资本投资者入境计划办公室、投资推广署及香港入境事务处公开政策资料整理，仅供一般投资及身份规划参考，不构成投资、税务或法律建议。New CIES的资产范围、投资管理及移民政策可能调整，正式申请和作出投资决定前，应以香港政府最新计划规则及适合本人的专业意见为准。
