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申请香港投资移民，并不是准备3000万港元后直接向入境事务处提交一份签证申请。
2026年香港现行的新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，New CIES）采用投资推广署旗下New CIES办公室 + 香港入境事务处两套审核机制：前者负责净资产、投资规定和投资组合维持情况的财务审查，后者负责签证／进入许可、续签以及无条件逗留审批。
因此，完整的香港投资移民申请流程通常是：
确认资格 → 净资产审查 → 原则上批准 → 完成3000万投资 → 投资规定审查 → 正式批准 → 获得香港居留身份 → 持续维护投资 → 续签 → 7年后规划永居或无条件逗留。
申请前先确认自己是否符合New CIES资格
不要一开始就配置投资产品。
截至2026年8月，申请人在提出净资产审查时必须年满18岁，并属于以下范围之一：
- 外国国民；
- 已取得外国永久居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
因此，普通中国内地居民并不是仅凭3000万港元资产就可以直接申请New CIES。中国籍申请人如果走这条路径，需要先确认本人是否已经取得符合要求的外国永久居民身份。
同时，申请人还需要符合正常入境及安全要求，没有不利移民记录，并有能力在不依赖New CIES投资收益、香港就业、自雇、经营业务或公共援助的情况下负担本人及受养人的生活和住宿。
第一步：准备连续6个月3000万港元净资产
通过资格预审以后，首先需要完成：
Net Asset Assessment——净资产审查。
申请人需要证明，在提交净资产审查申请之前的连续6个月整段期间内，一直绝对实益拥有不少于：
HK$30,000,000净资产或净资本
或等值外币。
这里检查的是：
你是否真实拥有3000万港元净资产。
不是检查你已经投资了3000万。
如果存在夫妻共同资产，可以按照申请人本人绝对实益拥有的实际份额纳入评估，但并不是所有家庭资产都能自动算到主申请人名下。
第二步：聘请香港执业会计师完成净资产核实
New CIES并不是申请人自己制作一张资产表就可以完成净资产审查。
申请人需要自行聘请符合香港法规要求的：
Certified Public Accountant (Practising)——执业会计师
协助证明本人符合3000万港元净资产要求。
网上提交净资产审查时，目前主要需要：
- 申请人照片；
- 有效旅行证件；
- Net Assets Statement净资产报表；
- 香港执业会计师出具的Fulfillment Document；
- 相关资产证明文件。
需要特别注意，会计师签发Fulfillment Document与申请人正式递交网上净资产审查之间，目前不得相隔超过14个日历日。
所以资产审查、会计师报告和正式递交时间必须提前协调。
第三步：向New CIES办公室申请净资产审查
目前New CIES已经提供网上申请系统。
申请人填写资料、上传相关文件并提交以后，会收到确认通知及申请参考编号，之后可以利用相关编号跟进申请。
New CIES办公室完成审查并确认申请人符合3000万港元净资产要求后，会向申请人发出：
符合净资产规定审查证明书，
同时将有关审查结果通知香港入境事务处。
拿到这份证明以后，才正式进入下一阶段身份申请。
第四步：向香港入境事务处申请“原则上批准”
申请人需要在净资产审查证明书有效期内，向香港入境事务处提交New CIES入境申请。
如果入境事务处从入境条件角度审核通过，会给予：
Approval-in-Principle——原则上批准。
取得原则上批准后，申请人通常可获得不超过：
180日
的访客身份，用于在规定期限内进入香港并完成承诺投资。
需要理解：
原则上批准 ≠ 正式New CIES居民身份。
这个阶段主要是让申请人完成下一步投资。
第五步：完成不少于3000万港元合资格投资
New CIES目前要求申请人至少投资：
HK$30,000,000净值
于计划认可的Permissible Investment Assets。
基本结构是：
| 投资部分 | 最低金额 |
|---|---|
| 获许金融资产及／或房地产 | HK$27,000,000 |
| CIES Investment Portfolio | HK$3,000,000 |
| 最低总投资 | HK$30,000,000 |
其中2700万港元可以按照New CIES规则配置符合要求的股票、债券、基金、REITs、OFC、LPF及房地产等资产；另外300万港元必须投入由香港投资管理有限公司设立和管理的CIES投资组合。
因此，这一步不是：
随便把3000万转到香港银行账户。
而是需要真正完成符合计划定义的投资。
第六步：申请“投资规定审查”
完成3000万港元投资后，需要再次回到New CIES办公室申请：
Assessment on Investment Requirements——投资规定审查。
这一阶段同样需要聘请香港执业会计师协助证明已经满足投资条件。
目前一般需要提交：
- Permissible Investment Assets Statement；
- 执业会计师出具的Fulfillment Document；
- 指定金融中介机构出具的投资结单；
- 银行或投资账户资料；
- 房地产购买及土地注册处资料（如适用）；
- 其他证明投资符合New CIES规则的文件。
New CIES办公室确认投资符合规定以后，会发出：
符合投资规定审查证明书，
并把结果通知香港入境事务处。
第七步：取得香港投资移民“正式批准”
取得投资规定审查证明书以后，需要在证明有效期内提交给香港入境事务处。
入境处会恢复处理原有签证／进入许可申请。
审核完成并符合入境条件后，申请人会获得：
Formal Approval——正式批准。
正式获批后，主申请人及符合资格的受养人一般获准在香港逗留最长：
24个月，
并只受逗留期限限制，同时申请人需要持续符合New CIES规定。
到这一阶段，申请人才真正完成从：
New CIES申请人
到
香港New CIES居民
的转换。
已经提前完成投资，可以跳过“原则上批准”吗？
存在另一条办理路径。
如果申请人在提交香港入境申请之前，已经同时完成：
净资产要求 + 投资要求，
并已经取得投资推广署发出的：
净资产审查证明书 + 投资规定审查证明书，
那么可以把两份有效证明同时提交香港入境事务处，由入境处直接审核是否给予正式批准，无需先取得原则上批准再完成投资。
所以New CIES可以概括为两种流程：
常规流程
净资产审查
→ 原则上批准
→ 完成投资
→ 投资规定审查
→ 正式批准
提前投资流程
净资产审查
- 已完成投资
→ 投资规定审查
→ 入境处直接审核正式批准。
但提前投资意味着在最终移民审批完成之前已经承担投资风险，因此不一定适合所有申请人。
申请成功以后并不是“3000万放着不管”
正式批准以后，申请人需要持续符合：
Portfolio Maintenance Requirements——投资组合维持规定。
New CIES目前要求投资人在正式批准加入计划后的第一个周年日，以及之后每一个周年日，聘请香港执业会计师协助证明持续符合投资管理要求，并在周年日后一个月内提交相关周年申报。
因此，长期需要保留：
投资交易记录；
指定账户资料；
资产转换记录；
房地产相关资料；
以及其他投资组合证明。
投资组合可以按照计划规则调整，但不能因为已经拿到24个月身份就随意把承诺投资撤走。
New CIES怎么续签？
首次正式批准后一般获得最长：
24个月。
在身份即将到期时，投资人需要在不早于现有逗留期限届满前3个月，先向New CIES办公室申请投资管理规定审查，证明本人持续符合Portfolio Maintenance Requirements。
同时，即使相关New CIES审查证明尚未正式取得，主申请人和受养人仍然需要在原有逗留期限届满前向香港入境事务处提交延期申请。
符合投资及入境条件以后，香港入境事务处目前一般可以给予：
最长3年延期。
之后继续符合要求，则可以按照同样程序再次申请最长3年延期。
因此常见身份结构可以理解为：
24个月 → 3年 → 3年 → 后续按规定续签。
配偶和孩子什么时候一起申请？
符合New CIES要求的主申请人，可以为符合香港受养人政策的家属安排随行，包括配偶／合资格法定伴侣，以及18岁以下未婚受养子女。正式批准后，家属的逗留期限通常与主申请人的New CIES身份安排衔接。
主申请人获准以居民身份来港后，可以在香港：
受雇；
担任公司职位；
自雇；
或者参与和经营业务。
所以New CIES并不是一张只能“投资不能工作”的香港身份。
香港投资移民申请费用是多少？
New CIES目前属于香港入境事务处的“指明计划”。
现行收费为：
申请费：HK$600／每名申请人或受养人。
申请获批后，如果相关获批逗留期限超过180日：
签证签发费：HK$1,300／人。
因此，普通正式批准获得24个月身份时，入境事务处层面的费用通常为：
HK$600 + HK$1,300 = HK$1,900／人。
以上不包括：
执业会计师；
投资账户；
资产管理；
房地产；
法律；
税务
以及其他专业服务产生的费用。
投资满7年以后就是香港永居吗？
不是自动获得。
New CIES申请人及其受养人如果在香港：
连续通常居住不少于7年，
并符合香港《入境条例》的其他相关要求，可以依法申请香港永久居民身份。
因此：
3000万投资维持7年 ≠ 自动香港永居。
如果申请人只是持续投资，但本人长期并不在香港通常居住，就不能仅凭投资满7年直接取得香港永久居民身份。
投资满7年但不满足通常居住怎么办？
New CIES还有一个非常重要的长期安排：
Unconditional Stay——无条件逗留。
如果投资人未能达到香港永久居民要求的连续通常居住条件，但已经连续不少于7年满足New CIES投资组合维持规定，可以先向New CIES办公室申请核实7年的投资管理合规情况，再向香港入境事务处申请无条件逗留。
获得无条件逗留后，可以进入及逗留香港，而不再受到原来的逗留条件和期限限制。
因此，第7年以后存在两种不同路径：
满足连续通常居住7年
→ 申请香港永久居民。
投资持续符合7年，但不满足通常居住
→ 申请无条件逗留。
这两者不要混淆。
香港投资移民申请流程最容易出错的5个地方
第一，先投资再确认申请人身份。
普通中国内地居民并不因为资产达到3000万港元就自动符合New CIES申请资格。
第二，把净资产审查和实际投资混为一谈。
前者证明申请前连续6个月拥有不少于3000万港元净资产；后者要求实际完成不少于3000万港元合资格投资。
第三，认为拿到原则上批准就是正式香港居民。
原则上批准主要提供不超过180天的访客身份用于完成投资，正式身份需要后续投资规定审查和入境处正式批准。
第四，正式批准以后不再管理投资。
New CIES存在持续投资管理及周年申报要求。
第五，认为投资七年自动永居。
香港永久居民仍然需要满足连续通常居住不少于7年等法律条件。
香港投资移民申请流程，可以浓缩成这条路线
确认New CIES身份资格
↓
提前规划连续6个月3000万港元净资产
↓
聘请香港执业会计师
↓
向New CIES办公室申请净资产审查
↓
取得净资产审查证明
↓
向香港入境事务处申请原则上批准
↓
在规定时间内完成2700万+300万投资
↓
聘请会计师完成投资规定审查
↓
提交投资规定审查证明
↓
获得香港入境事务处正式批准
↓
首次获得最长24个月香港身份
↓
持续进行投资组合管理及周年申报
↓
申请3年+3年等后续续签
↓
满7年后根据实际居住情况申请香港永久居民或无条件逗留。
因此，香港投资移民申请流程真正复杂的地方，并不是填写签证申请表，而是如何把：
申请人资格、3000万净资产、投资产品、会计师审查、入境审批及长期身份
准确衔接在同一条时间线上。
对于计划申请New CIES的人来说，最合理的顺序始终是：
先确认资格，再安排资产；先看计划规则，再购买投资产品。
这样可以避免资产已经配置完成，却发现本人身份、投资时间或产品类别并不符合New CIES要求。
本文根据截至2026年8月香港新资本投资者入境计划办公室、投资推广署及香港入境事务处公开规定整理，仅供一般投资及身份规划参考，不构成投资、法律、会计或税务意见。New CIES规则、费用及投资范围可能调整，正式申请和投资前应以香港政府最新公布的Scheme Rules及个案审核结果为准。
