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香港重新推出资本投资者入境渠道后，**新资本投资者入境计划（New Capital Investment Entrant Scheme，New CIES）**逐渐成为高净值人士规划香港身份、家庭发展及资产配置时重点关注的方案之一。
与传统人才计划不同，新资本投资者入境计划并不以学历、行业经验或香港雇主作为主要申请基础，而是重点审核申请人的身份资格、净资产水平以及在香港完成合资格投资的能力。
截至2026年8月，申请计划的最低投资门槛仍为3000万港元，但过去两年政策已经经过多次优化，包括净资产证明时间缩短、住宅物业纳入投资范围、房地产投资上限调整，以及2026年新增特定私人公司持有投资的安排。
如果正在考虑申请，不能只看“3000万”这个数字，更需要理解整套计划究竟如何执行。
什么是新资本投资者入境计划？
新资本投资者入境计划于2024年3月1日开始接受申请，主要目的是吸引资产拥有人来港投资及发展。
符合条件的申请人需要投资至少3000万港元于政府规定的获许投资资产。
整个3000万港元并不是自由投资，而是主要分成两部分：
| 投资部分 | 最低金额 |
|---|---|
| 获许金融资产及/或房地产 | 2700万港元 |
| 资本投资者入境计划投资组合 | 300万港元 |
| 总投资金额 | 3000万港元 |
其中300万港元需要投入由香港投资管理有限公司相关机制管理的“资本投资者入境计划投资组合”。该部分资金主要投向与香港创新科技及长期经济发展有关的项目，并设有相应锁定安排。
因此，新资本投资者入境计划并不是简单“存3000万港元到香港银行”。
谁可以申请新资本投资者入境计划？
截至目前，申请人在提出净资产审查时首先需要年满18岁。
计划主要涵盖：
- 外国国民；
- 已取得外国永久性居民身份的中国籍人士；
- 澳门特别行政区居民；
- 台湾华籍居民。
此外，申请人还需要符合正常入境及保安要求，并且没有不良入境记录。
这里对中国内地申请人尤其重要。
中国内地居民可以直接申请吗？
如果申请人是中国籍人士，仅持有中国内地居民身份，一般并不属于上述直接申请类别。
按照目前计划要求，中国籍申请人需要已经取得外国永久性居民身份，才能以相应资格申请新资本投资者入境计划。
因此，对于内地高净值家庭来说，在开始准备投资组合之前，第一件事应该先确认主申请人的身份资格。
3000万港元净资产需要持有多久？
这是近年来政策变化比较明显的地方。
目前申请人需要证明，在提出净资产审查申请日期之前的连续6个月，一直绝对实益拥有市场价值不少于3000万港元或等值外币的净资产或净资本。
过去这一证明期曾经是两年，但从2025年3月1日起已经缩短至6个月。
此外，如果资产是申请人与家庭成员共同拥有，也并非一定完全不能使用。现行规则允许计算共同资产中由申请人绝对实益拥有的相应份额。
因此，申请前真正需要梳理的是：
资产登记在谁名下？
申请人实际拥有多少比例？
资产价值是否能够达到3000万港元？
过去6个月的持有情况是否连续？
资产证明材料是否能够形成完整证据链？
哪些资产可以用于3000万港元投资？
用于满足投资规定的2700万港元部分，可以配置在政府规定的获许金融资产及房地产中。
目前的获许金融资产包括符合规定的：
香港上市股票、债务证券、存款证、合资格集体投资计划，以及部分符合规定的私人投资工具等。
不同资产类别都有具体规则，并不是所有香港股票、基金、保险或私人投资都一定能够计入New CIES。
因此，进行投资之前，应先确认产品本身是否属于“获许投资资产”。
买香港房产可以计入投资金额吗？
可以，但有明确上限。
按照目前规则，房地产可以计入最低投资门槛的金额，最高为1500万港元；其中住宅房地产最多可计入1000万港元。
对于住宅房地产，目前还需要注意一个重要门槛：
单一住宅物业成交价需要达到3000万港元或以上。
但即使买了一套3000万、4000万甚至更高价格的住宅，也并不意味着全部房款都可以计算。
住宅房地产最多仍只有1000万港元可以计入New CIES投资要求。
举个简单例子：
如果申请人购买了一套成交价3500万港元的符合条件住宅，并符合其他计划规定，其中最多1000万港元可以计入投资要求。
剩余投资额度仍然需要通过其他获许资产完成。
商铺和写字楼可以投资吗？
计划也允许符合要求的香港非住宅房地产，包括部分：
- 写字楼；
- 商业物业；
- 零售单位；
- 工业物业。
所有合资格房地产，包括住宅和非住宅房地产，加起来能够计入New CIES最低投资门槛的金额，现阶段最高为1500万港元。
这意味着，即使申请人大量购买物业，仍然不能全部依靠房地产完成3000万港元投资。
300万港元投资组合可以自己选择吗？
3000万港元投资要求中的300万港元需要投入资本投资者入境计划投资组合。
这一投资组合由香港投资管理有限公司成立及监督，并由获委任的基金经理进行投资。
申请人并不是像普通证券账户一样自行选择投资组合里的具体企业或项目。
同时需要认识到，该投资组合并不保证本金保值或固定收益，因此申请人在做整体资产规划时，不能把它简单理解为普通定期存款。
2026年新措施有什么变化？
从2026年3月1日起，新资本投资者入境计划进一步增加了符合特定要求的私人公司持有投资安排。
符合条件的申请人可以通过自己全资拥有的香港私人公司持有获许投资资产。
但这并不是“注册一家普通香港公司，就可以把3000万放进去”。
相关公司需要符合一系列要求，包括：
在香港成立或登记；
由申请人全资拥有；
仅用于买卖获许投资资产；
符合规定的家族投资控权工具或相关特定目的实体要求；
并由符合规定的单一家族办公室管理。
对于资产结构简单的普通申请人，这项安排未必是必要选择。
但对于已经拥有家族办公室、跨境资产及较复杂财富管理架构的高净值家庭来说，2026年的调整提供了更多规划空间。
新资本投资者入境计划怎么申请？
整个流程可以大致分成几个阶段。
第一步：确认申请资格
首先确定年龄、国籍或外国永久居民身份、资产及家庭情况是否满足基本要求。
第二步：申请净资产审查
在向入境事务处正式递交New CIES入境申请之前，需要先向投资推广署的新资本投资者入境计划办公室申请净资产审查。
目前需要证明申请前连续6个月拥有不少于3000万港元净资产。申请人还需要自费聘用符合要求的执业会计师协助出具相关证明。
第三步：向入境处申请原则上批准
净资产要求通过核实后，再向香港入境事务处申请签证或进入许可。
如果从入境角度获得原则上批准，申请人一般可获得不超过180天的访客逗留期限，用于在规定时间内完成投资。
第四步：完成3000万港元投资
申请人需要按照规定期限配置不少于：
2700万港元获许金融资产及/或房地产 + 300万港元指定投资组合。
第五步：进行投资规定审查
完成投资后，再由投资推广署核实申请人是否满足投资规定。
此阶段同样需要按要求提交投资证明，并由符合规定的执业会计师协助证明。
第六步：获得正式批准
投资规定通过后，入境事务处会继续审核申请。
获得正式批准后，主申请人及符合条件的受养人一般首次可获得不超过24个月的香港逗留许可。
配偶和孩子可以一起申请吗？
可以。
New CIES主申请人可按规定申请携同：
配偶，以及18岁以下未婚受养子女来港。
符合政策规定的其他依法缔结并受到当地法律正式承认的伴侣关系，也可以按照现行受养人政策进行评估。
符合条件的New CIES受养人在香港一般可以工作及就读。
因此，对于有子女教育、配偶工作以及家庭长期发展需求的申请人来说，主申请人的投资计划与全家身份时间线最好同步考虑。
新资本投资者入境计划如何续签？
正式批准后，申请人首次一般取得不超过2年的逗留期限。
之后如果持续符合投资组合维持要求以及正常入境规定，每次续签一般可以获得不超过3年的延长逗留期限。
也就是常见的：
2年 + 3年 + 3年……
在申请续签之前，还需要先由投资推广署核实申请人是否持续符合投资组合维持规定。
因此，投资完成以后并不是完全可以不管。
后续仍然需要做好账户、资产交易、投资调整以及相关证明文件的长期管理。
7年后一定能申请香港永居吗？
这是New CIES申请人需要特别区分的问题。
连续满足New CIES投资要求7年，不代表自动取得香港永久居民身份。
香港入境事务处已经明确说明，即使申请人连续符合计划的财务规定并完成多年续签，也不能因此直接推定已经满足香港永久居民的“通常居住”要求。
如果申请人在香港连续通常居住不少于7年，并符合《入境条例》的其他要求，可以依法申请核实香港永久居民资格。
所以：
投资满7年 ≠ 自动香港永居。
如果住不够7年怎么办？
New CIES还有一个与很多人才计划不同的重要安排——无条件逗留（Unconditional Stay）。
如果申请人没有满足香港永久居民要求的连续通常居住条件，但已经：
持续符合投资组合维持规定；
并且在New CIES下获准留港至少7年，
在第7年结束后，可以按规定申请香港无条件逗留。
获得无条件逗留之后，申请人可以不再受到原New CIES逗留条件及期限限制，并可按照相关投资本身的条款处置计划下的投资资产。
这也是高净值家庭规划New CIES时非常值得提前了解的一点。
申请新资本投资者入境计划前，应先考虑什么？
New CIES看起来主要是一个投资门槛问题，但真正执行起来往往涉及多个环节。
申请之前建议先梳理：
身份资格
中国籍申请人是否已经具备符合条件的外国永久居民身份？
资产证明
3000万港元净资产过去6个月是否能够完整证明？
投资组合
2700万港元准备如何在金融资产和房地产之间配置？
家庭身份
配偶及未成年子女什么时候加入申请？
资金流动性
未来7年以上持续维持投资会不会影响家庭其他资金安排？
长期目标
最终希望获得香港永久居民身份，还是以取得长期、无条件香港居留身份为目标？
这些问题往往比“有没有3000万港元”更加重要。
New CIES不是一次投资，而是一项长期身份规划
新资本投资者入境计划为符合条件的高净值人士提供了一条相对清晰的香港身份路径，但整个过程包括净资产审查、投资配置、投资规定审查、年度投资管理、续签以及之后的永久居民或无条件逗留规划。
因此，更合理的方式并不是先投入3000万港元，再研究政策。
而应该先从申请资格—资产证明—投资结构—家庭身份—7年长期目标几个方面进行整体规划。
对于准备申请新资本投资者入境计划的家庭来说，越早把身份和资产安排放在同一个框架下考虑，后续申请、续签以及长期身份管理通常会更加清晰。
本文根据截至2026年8月香港特别行政区政府新资本投资者入境计划办公室及入境事务处公开政策资料整理，仅作一般资讯参考。计划规则、认可资产类别、投资要求及入境政策可能调整，实际申请应以政府最新规定及个案审批结果为准。
